按保放寬二手即起哄

將軍澳一晚錄9刁太古城買家追價20萬

香港樓市暫未見受俄羅斯和烏克蘭開戰影響，相反政府放寬按揭保險門檻後，各區二手市即時起哄，「疫」市下交投轉旺。指標屋苑鰂魚涌太古城套三房單位，有買家主動追價20萬元搶貨，終以1,180萬元入市。而將軍澳二手市場於周三財政預算案公布後，即晚連錄約9宗買賣。

按保放寬樓價1,200萬元物業，首置客可最多承做八成樓按入市，該類物業即成「搶手貨」。中原趙鴻運表示，太古城就是以該價格放盤為主，周三當晚已錄至少兩宗買賣，包括上述冠天閣頂層單位，實用面積約603方呎，曾叫價1,380萬元，疫情下原業主曾表示可減至1,160萬元，由於首期降至兩成，新買家為免賣方再考慮，主動加價入市，成交呎價約19,569元。

南豐賣818萬返4年前

首期成本減少，刺激買家入市意欲。該行楊文傑稱，同區南豐新邨7座中層H室三房單位，實用面積約570方呎，原業主心急出貨，叫價880萬元已低於市價，由於最高按揭成數由八成增至九成，首期金額可減一半，周三晚即獲首置上車客以818萬元購入，呎價約14,351元。資料顯示，是次做價與2017年底時同類型單位相若。

中原范鎮培續指，牛池灣清水灣道8號低層G室三房單位，實用面積約647方呎，最初開價1,160萬元，降價72萬元，新買家見首期由四成變兩成，加上有一定議價空間，即以1,088萬元購入自用，呎價約16,816元。

事實上，由周三起部分地區交投突然轉旺。該行柯勇表示，政府日前公布財政預算案，新措施激活換樓鏈，交投即趨活躍，將軍澳2月暫錄約118宗二手買賣。最新錄將軍澳中心成交，單位為11座中高層D室，實用面積約384方呎，只減價8萬元，即售780萬元，呎價約20,313元。

世宙降至912萬獲承接

元朗二手樓都連錄多宗買賣。中原王勤學透露，政府推出多項樓市措施，該區單日錄約4宗二手買賣，包括世宙1座低層K室，實用面積約646方呎，套三房連儲物房設計，叫價920萬元，微減至912萬元，即獲用家承接，呎價約14,118元。

此外，部分業主把握出貨時機。該行李嘉儀稱，筲箕灣形薈1B座高層A室兩房戶，實用面積約491方呎，去年9月租客遷出即以1,300萬元放盤，一直未能沽出。但周三公布新措施後，原業主即降至1,168萬元吸客，有買家考慮一日，即以近1,100萬元入市，呎價約22,403元，原業主持貨逾5年，雖帳面貶值逾90萬元，但未計購入時有機會獲得的回贈及優惠。