新地半年賺151億派息1.25元

內地租賃溢利升兩成續加強物業發展

本港大型發展商新鴻基地產(00016)公布，截至去年底止6個月列帳中期純利雖按年升約11.84%至151.86億元，但因物業銷售溢利顯著減約38%至76.58億元，致令撇除投資物業公平值（非現金項目）變動後的基礎盈利按年跌15.23%至148.18億元；每股基本盈利5.24元，派中期息每股1.25元。

期內，集團的中港兩地物業銷售溢利分別按年大減66.95%和32.88%，至6.22億元和70.36億元。惟業績報告內補充，尚未確認合約物業銷售收入金額達345億元，內地和香港分別佔59億元及286億元，預計約165億元將於截至6月底止的本財年下半年入帳。

提高旗下物業衞生標準

新地另一主要業務－物業租賃錄得溢利97.28億元，按年升2.44%，主要是靠內地租賃溢利升19.58%至27.66億元來支持。反觀香港物業組合之租賃溢利減少約3%至67.15億元。當中本地零售物業組合持續受到疫情影響，租金收入跌幅收窄，按年減少4%，主要是由於續租租金下調，但出租率仍維持於高水平，以及商場零售租戶銷售收入持續改善。集團稱，期內已幾乎沒有給予零售租戶租金寬減。

本地寫字樓物業組合方面，其續租租金增長因需求疲弱而承受更大壓力，租金收入按年下跌4%。業績報告內指，近期Omicron變種病毒肆虐，令本港的經營環境更具挑戰，集團將採取更多措施，提高旗下住宅和商用物業的衞生標準，亦會積極與商戶保持緊密溝通，並因應不同情況，推出適切措施支持租戶。

期內酒店業務雖繼續錄得虧損，但按年收窄28.94%至1.62億元，主因是嚴格的旅遊限制、邊境關閉及社交距離措施導致遊客人數大減。

今年是新地在香港上市50周年，集團稱，這是重要的里程碑，會一如以往，信守對香港的承諾，秉持「以心建家」的信念；又表示對內地和香港的前景充滿信心，會繼續投資，並將加強物業發展業務，在機會合適時選擇性購入土地，續採「貨如輪轉」策略，新項目會在準備就緒後推出市場。

港土儲可滿足6年需要

按所佔權益計，新地去年底在港土地儲備約5,780萬方呎，包括約2,360萬方呎發展中物業，足夠5至6年發展需要。未來10個月，集團擬在港推售的項目包括北角海璇的新期數、何文田Prince Central及Wetland Seasons Bay第三期等。

內地方面，上海ITC樓高220米的寫字樓預計在今年中落成；南京市南京安達仕酒店和南京國金中心商場均計劃在今年下半年開始分期開業。