財政預算案：私宅供應4載最多

下財年料1.8萬伙賣地表可建單位增33%

在2022至23財政年度賣地計劃公布前夕，財政預算案透露該年度賣地計劃有13幅住宅用地，可建約8,000個單位，較今年度賣地表伙數大增約33.3%。連同鐵路物業及市區重建局等項目，全年私宅供應量料約1.8萬伙，較本財年預測數字增約1,500伙，為4個年度最多。

4商業地涉322萬呎樓面

根據財政預算案資料，相比本年度賣地表15幅住宅官地涉約6,000伙，下年度住宅地數量雖減少兩幅，但土地可供興建單位量增加約2,000伙，估計新增土地有機會以啟德發展區為主。而新賣地表亦將提供4幅商業用地，預計可提供逾322.9萬方呎商業樓面，相關面積則按年減少約37.5%。

計及鐵路物業、市建局及私人發展與重建項目，下年度住宅供應預測，相比本年度預測數字約1.65萬伙增加約9.1%。惟值得留意，因應市況變化，年度最終供應與初步估計往往有落差，其中發展局早前公布本季度賣地計劃時，透露本財年私宅實際供應將超過兩萬伙。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，對政府的賣地計劃供應向來傾向樂觀，惟最終仍有機會因各類原因延遲推地。而下年度賣地表將有數幅商業用地，惟在目前疫情嚴峻的情況下推出該類地皮，會有高流標風險。

此外，根據預算案公布，未來5年有約103公頃私人房屋土地，將通過賣地或鐵路物業招標推出，可為市場提供逾5.7萬個單位，而近四成土地供應來自新發展區或新市鎮擴展區。梁氏認為，市場已預期新供應集中在新發展區，故對區內樓市影響不大，反而當政府落實投入資金，以供新發展區的規劃及基建配套用途，置業人士對區內後市會更樂觀。

本年度賣地收益1411億

參考財政預算案資料，本財政年度的地價收入修訂預算約1,411.08億元，其中來自公開拍賣及招標佔約912.06億元最多，比例約64.6%。而透過修訂現行土地契約、換地及續訂土地契約亦錄約428.95億元，佔比率約30.4%。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，新賣地表土地供應並不多，加上新冠肺炎疫情持續，估計下年度賣地收益會回落到600億至700億元水平。

他建議政府應加快推地，並多管齊下增加房屋土地和建屋量，例如加快推進補地價先導計劃，把補地價標準化的安排擴至新發展區，讓土地資源早日得到適當使用，協助滿足長遠房屋需求，並適時向公眾交代進度。