鐵路盤驚爆跌價潮

淘大蝕使費黃埔平均每呎1.5萬兩年低

疫情未見好轉，二手盤劈價求售，個別鄰近港鐵站的大型屋苑樓價已見回落。紅磡黃埔花園2月平均實用呎價約15,686元，為約兩年來新低，近日三房戶更減至1,088萬元沽，呎價不足1.5萬元，低市價約6%。牛頭角淘大花園再錄損手買賣，平均實用呎價重返近一年前價位。

中原周德龍表示，上述單位為黃埔花園12期3座低層G室，實用面積約729方呎，1月下旬叫價1,180萬元放售，減價92萬元後，近期獲換樓客購入，呎價約14,925元。他續稱，屋苑樓價回落，吸引買家入市，本月暫錄約12宗買賣，當中8宗於下半月錄得。資料顯示，該盤單月平均實用呎價跌穿1.6萬元，要追溯至2020年2月，當時約15,610元。

荃德兩房累減逾一成

九龍上車盤樓價跌勢亦顯著，淘大花園2月連錄兩宗帳蝕個案後，日前再增一宗蝕使費成交。利嘉閣鮑允中稱，屋苑K座中層1室，實用面積約391方呎，兩房間隔，本月叫價660萬元放售，隨後減至648萬元，買家與家人「翻睇」，當晚減至622萬元獲承接，呎價約15,908元，低市價約4.3%。

他續稱，上址原業主於2019年1月以593.8萬元購入，並斥約30餘萬元裝修，持貨約3年沽出，帳面僅賺約28.2萬元，料蝕使費離場。項目兩日內連錄3宗買賣，本月暫錄10宗，平均實用呎價約16,340元，與去年4至5月期間相若。

事實上，個別地區近日交投回升。中原余俊文指，部分業主放盤進一步減價，買家趁低位入市，過去周末荃灣區錄至少11宗買賣，按周多逾倍。荃德花園C座中層E室兩房戶，實用面積約287方呎，去年10月開價468萬元，上車客農曆年初五睇樓，當時原業主意向價已降至約450萬元，市況轉靜，終再減至僅約415萬元沽，累劈逾11%，呎價約14,460元。

市場也有準買家縮沙情況。置安居關伊諾透露，屯門新屯門中心一個實用面積約623方呎海景三房戶，開價730萬元，獲準買家「落票」出價670萬元洽購，已貼近業主底價約680萬元。正當業主考慮期間，上述準買家有感單位做價仍可回落，即致電代理收回支票，暫停洽商。

專家：樓價跌5%應撤辣

疫下經濟轉弱，樓市岌岌可危，辣招加重市民負擔。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，去年全年樓價雖有約3.3%增長，但預期首季樓價將蒸發所有升幅。以現時跌勢要求政府撤銷辣招仍言之尚早，但若今季樓價跌5%以上，政府或會審視辣招條款，較合理做法是撤銷額外印花稅，讓有實際套現需要的業主沽樓，而不用額外受罰。