70城新盤價按月彈內房股仍普遍捱沽

融創挫8.8% 正榮再瀉逾13%破底

在內地政府頻頻出手維穩樓市後，國家統計局出爐的1月份內地70個大中城市新樓價格數據顯示，一手及二手樓價錄得按月下跌的城市分別為39個及55個，按月分別減少11個及8個，而一、二手樓價按月上升的城市數目更雙雙回升。當局表示，一、二手住宅價格按月降勢減弱，按年漲幅總體已經回落。

外媒按官方數據測算，上月70個大中城市新樓價格按年漲幅進一步收窄至2.3%，創2015年12月以來最低；但按月計上升0.1%，成功扭轉過去3個月的跌勢。

6大內銀下調房貸利率

至於上月「北上廣深」的一線城市新建住宅樓價按月升0.6%，扭轉前月跌0.1%的頹勢，其中北京、上海、廣州及深圳分別升1%、0.6%、0.5%及0.5%；二手樓維持升0.1%。二線城市一、二手樓價按月分別升0.1%及跌0.2%，後者跌幅有所收窄。至於三線城市的一、二手樓價仍跌0.2%及0.4%。

與此同時，官媒報道，6大內銀（工行、農行、中行、建行、交行、郵儲行）已統一下調房貸利率0.2厘，昨日正式實施，為樓市出現實質性鬆綁的最新迹象。較早前多家內媒指，重慶及江西贛州多家銀行下調首套房貸首期比例至兩成。

然而，資本市場對這個滿布地雷的行業憂慮未止，內房股昨日普遍捱沽，融創中國(01918)、景瑞控股(01862)及佳兆業集團(01638)分別挫8.88%、7.81%及4.65%。

預警未能償還下月到期債務的正榮地產(06158)徵求債權人同意豁免索償，周一股價再瀉13.79%，報0.75元，創收市新低，該公司昨晚公布，正就多筆境外債提出交換要約徵求。同系正榮服務(06958)股價跌5.71%，報1.32元。

值得留意的是，兩企主要股東歐宗榮申報，於上周三及周四場內拋售了合共6,300萬股正榮地產，料套現約5,709.47萬元。

花樣年董事被控發誤導公告

同時，正榮地產再遭惠譽及穆迪下調其信貸評級。穆迪表示，正榮過去兩個月向市場提供的償債計劃不一致，引發對公司財務策略和風險管理的擔憂，故把正榮的企業家族評級（CFR），由「B3」劈至「Caa2」，展望維持負面。

至於花樣年控股(01777)遭到一名債券持有人在港起訴部分董事在去年發布不準確和誤導性公告。外媒引述香港高等法院登記處2月7日發出的傳訊令狀，提出該訴訟的投資者為Tung Fung Yuen Victor。事緣其購買了花樣年控股去年10月份到期的美元債券，後來花樣年宣布未按時兌付這筆債券，而事發前兩周公司還表示「沒有流動性問題」。

此外，大發地產(06111)披露，上周五就本金額1,500萬美元（另加應計利息）的若干尚未償還優先票據持有人，向香港高等法院分別提交一份針對公司的清盤呈請及針對公司的子公司垠壹香港的另一份清盤呈請，其中公司為發行人，而垠壹則為擔保人。

大發地產表示，將尋求法律措施以堅決反對呈請。