昔日東方加州聖何塞住宅最難負擔
雖然全球各地經濟受新冠肺炎疫情肆虐打擊，但房地產市場依然不跌反升，美國亦不例外。全美房地產經紀協會報告顯示，受到高樓價與低庫存影響最大的人士，年收入介乎5萬至7.5萬美元（約39萬至58.5萬港元）之間。
這個階層的買家最高可負擔的樓價約32.5萬美元（約253.5萬港元），與疫情爆發前比較，他們能夠負擔得起的物業數量下降6%。若與2019年相比，這些潛在買家能負擔得起的物業數量更大減63%。
年收入78萬普遍仍買唔起
至於年收入在7.5萬至10萬美元（約58.5萬至78萬港元）之間的人士也受影響，此階層可負擔的最高樓價約43.3萬美元（約337.7萬港元）。雖然他們目前有能力購買全美51%待售房屋，但較2019年買得起58%的房屋下降。疫情期間，他們的買樓負擔能力減低7個百分點。
從城市來分析，年收入7.5萬至10萬美元之間的置業人士，每3,528戶家庭中，僅有一戶可以負擔得起加州聖何塞（San Jose）的物業，反映這裏的樓價已超出大部分人的負擔能力。
其他樓價高企的城市還包括加州紹森歐克斯（Thousand Oaks）和文圖拉（Ventura）、聖迭戈、洛杉磯、西雅圖、三藩市、鹽湖城、奧斯汀。儘管美國聯儲局下月起開始加息已幾無懸念，但當樓價繼續居高不下，尤其物業供應和庫存持續短缺，疊加按揭利率上升，將令普羅大眾更難置業。
事實上，截至去年底，美國樓價自2019年以來已累升逾26%，買一間普通房屋的成本較疫情前增加逾7.8萬美元（逾60萬港元）。房屋庫存和供應減少，以及打工仔薪酬增幅遠遠追不上樓價升勢，正為置業人士造成負擔能力危機。截至去年底，可供出售的美國房屋庫存降至不足100萬間，寫下歷史新低。同時，持續上升的樓價令買家選擇大減。
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