昔日東方專家樓評：高齡買家如何申30年按揭？
本港銀行批出的平均按揭年期出現延長趨勢，於近20年間由平均18年增至近28年。事實上，銀行對於按揭年期有審批準則，除了規定按揭年期上限不可超於30年外，借款人的年齡及物業樓齡亦是評估要素，並會影響銀行批出之按揭年期。
銀行對上述兩者有基本衡量方法，一般來說，上述兩者與按揭年期的總和（借款人的年齡或樓齡加按揭年期）長達70至75年，部分或按情況可長達80年。
對於物業新舊、樓齡高低，買家在置業過程雖仍可自行選擇，但買家自身的年齡是梗局，不能改變，又如何影響按揭年期？以銀行一般以75年或部分長達80年減年齡的計法，借款人年齡超過45至50歲便未必有機會獲批足30年還款期。
但當然，實際情況是，選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多，而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。
可增加擔保人降年齡
然而，在低息環境下，高齡人士希望延長還款期幫助入市亦有所增加，究竟有沒有方法可讓高齡借款人獲批30年還款期？答案是可以的，方法是增加一位不高於40至50歲的擔保人或聯名借款人。但要留意，在計算供款佔入息比率時，較多銀行的計法是，若年輕的一位入息佔比較大，才可以用較年輕的借款人年齡計算按揭年期。
還有另外一個情況，現今不少父母替子女支付買樓首期，甚至代為供樓，又或礙於年輕子女入息不高，由父母作為按揭擔保人。雖然業主是年輕子女，但在計算供款佔入息比率時，若然父母入息佔比明顯較大，而子女入息未足以符合基準，父母的年齡或需納入評估，繼而影響可批出按揭年期。
以上有關計算年期方面，銀行之間及按保公司的審批準則或有分別，借款人可了解細節後方決定申請方式。
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