私宅獲利比率11年半最差 港島跑輸

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，該行綜合土地註冊處資料所得，全港上月有2,245宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，當中帳面獲利個案佔2,134宗。

按物業區域劃分，港島區最為落後，該區私宅獲利比率僅約92.1%，按月下挫約1.9個百分點，而九龍區比率則有約94.1%，按月亦減少約1.1個百分點。至於分區比率最高的新界，獲利比率約96.5%，按月也跌約0.9個百分點。

數據顯示，1月份每宗私宅轉手平均賺幅回落，按月減約7.9個百分點，報約65.5%，為逾5年以來最少。上月私宅轉手帳面錄得虧損有97宗，佔比按月增至約4.3%，而平手的個案有14宗，佔比維持約0.6%。不過，帳面獲利一倍或以上的個案佔整體二手私宅買賣比例約43.5%，按月則升約0.6個百分點，共錄976宗。

陳預期，2月份二手私宅轉售獲利比率將進一步下滑至約94.5%的水平，料跌勢仍未止，至於平均每宗賺幅有機會按月再跌約2.5個百分點至約63%。