新盤交投重創勢創6年新低

暫錄75宗買賣全月料逾百刁

隨着新一波疫情轉趨嚴峻，港府於本月再收緊禁聚令，一手成交氣氛陷入冰封。據統計，昨日新盤未錄成交，令2月迄今累積成交總數僅約75宗，與上月同期約322宗相比，急挫約77%。業界估計，本月整體一手成交量勢跌至百多宗水平，創2016年1月後的逾6年來按月新低。

維港滙系列佔7單最旺

疫情急劇擴散，打亂發展商的推盤步伐，甚至急煞停銷售部署及關閉售樓處。而新盤的銷售活動「清零」下，加上農曆新年傳統淡季的雙重夾擊，令本月新盤市場，幾乎每天成交量都僅錄單位數。

新盤餘貨成交支撐市場。信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作發展的西南九龍維港滙系列，本月暫錄7宗成交，涉及的成交金額近1.08億元，已是交投量最多的項目。至於，新鴻基地產(00016)旗下已屆現樓的屯門御海灣II，亦暫錄6宗成交，合共涉資約4,944.4萬元。

緹山售兩屋套3.3億

此外，信置的觀塘凱滙本月也暫錄5宗成交，總成交金額約8,105.7萬元。

豪宅買家入市意欲依然強勁，月內亦錄得不少一手洋房矚目成交。嘉里建設(00683)的石硤尾緹山，於本月連環沽出兩座洋房，合共套現近3.38億元。當中7號洋房實用面積2,846方呎，採四房三套間隔，並附設特色裝修及傢俱，連花園、天台及停車庫，以近1.82億元成交，呎價約63,873元。

逸瓏灣8下周一推6伙

信置的大埔白石角逸瓏灣8（圖），昨公布下周一起招標發售6伙，單位實用面積介乎942至1,740方呎。

疫情令樓市受壓，展望未來，該集團表示，對市場發展繼續保持警覺，同時積極面對挑戰，把握機遇。雖然收緊量化寬鬆政策和潛在加息，或對世界經濟進一步復甦構成壓力，但香港住宅市場具復原力及基本因素良好，故對香港物業巿場前景保持審慎樂觀。

此外，新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Venezia，落實於下周一招標發售兩伙特色單位。其中第2A座18樓B室，實用面積1,045方呎，三房間隔，連628方呎天台。

傲瀧柏蔚山暫停銷售

本月繼恒基地產(00012)等的長沙灣映築及恒隆地產(00101)牛頭角皓日停售後，新世界發展(00017)公布，暫停清水灣傲瀧及北角柏蔚山的項目銷售。發展商表示，因應近日疫情嚴峻，為保障客人、代理與職員的健康及安全，會關閉上述項目的售樓處，並會繼續密切留意疫情最新發展，根據政府的防疫措施，適時作出安排。

利嘉閣表示，疫情肆虐下，新盤市場欠缺大型新盤推出，發展商亦未有任何新動態，每日成交寥寥可數，同時，現時已踏入下半月，交投疏落走勢持續，他估計2月全月一手市場最多僅約150宗成交，勢連跌3個月。

該行對於3月的新盤市場表現不樂觀，原因是本港疫情正處上升軌道，需要時間慢慢消化疫情的變化，發展商推盤步伐則取決於疫情，雖然相信下月底可能有一至兩個新盤推出測試市場反應，但下月整體一手成交量依然處於低水平。