減價貨受捧：啟朗苑傳持貨3年賺300萬

根據房屋委員會資料，本月第二市場公屋及居屋成交量，較上月同期35宗，急跌約88.6%，以同期計，料屬2020年8月後新低。市場估計，主因受農曆新年長假期及疫情影響。而1月份全月同類市場錄169宗成交，按月挫約13.3%。

啟朗苑再錄二手轉讓，資料顯示，該盤一個低層實用面積約456方呎單位，本月未補價以呎價約13,333元沽出。

市場消息稱，單位為C座極低層戶，去年曾叫價700萬元放售，由於內籠未經任何改動，保留房委會原裝交樓標準，疑入伙後一直「齋擺」，雖然單位最終累減92萬元售出，但期內仍升值逾一倍。由於未補價物業辣招期以樓契日期計，是次成交料不需付有關稅項。

事實上，隨着整體樓市氣氛回落，第二市場居屋連錄跌價買賣。鑽石山龍蟠苑一個中層單位，實用面積約426方呎，上月售335萬元，呎價約7,864元，創項目2016年4月後新低。

萬方地產葉搏麟稱，沙田居屋愉翠苑P座高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，開價620萬元，放盤3個月，累減57萬元，獲綠表客以563萬元購入，呎價約10,848元。