二手樓連錄劈價蝕讓

東堤灣畔貶30萬沽淘大兩月3宗見紅

二手樓業主在「疫」市為求套現，只有蝕讓或低價出貨，市場再錄多宗蝕本個案。東涌東堤灣畔一個兩房單位，連環減價後終售730萬元，單位4年內帳面貶值約30萬元。而市區上車盤牛頭角淘大花園短短兩個月內連錄3宗蝕讓，剛有中層戶劈價沽貨，單位近4年蝕約5萬元。

東涌二手市場連錄平價買賣。市場消息透露，上述單位為東堤灣畔9座低層C室，實用面積約592方呎，曾叫價795萬元，上周已降價至740萬元吸客，議價後再減10萬元售出，呎價約12,331元。據了解，原業主持貨不足4年，帳面貶值約4%。

同區其他成交做價亦見回落。海堤灣畔5座低層G室，實用面積約846方呎，減價100萬元後，以1,000萬元沽出，呎價約11,820元料屬數個月以來新低。另同區昇薈3座一個低層單位，剛售957萬元，較2018年購入價帳面只賺逾10多萬元，料為明賺實蝕。

德福兩房賣715萬平8%

市區上車盤都連錄多宗蝕本買賣。市場消息稱，淘大花園L座中層單位，實用面積約356方呎，開價超過620萬元，買家睇樓近3個月，獲減價逾20萬元，以590萬元入市，呎價約16,573元，低市價約5%。據了解，原業主於2018年中以約595萬元購入單位。

鄰近九龍灣德福花園都有平價貨。利嘉閣鮑允中指，屋苑U座高層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，1月底放盤價790萬元，業主有意減磅，2月初減至755萬元，新買家情人節帶同太太睇樓，當日即以715萬元買入單位，呎價約13,071元，低市價約8%，較銀行估價平逾100萬元。

事實上，即使中價樓業主都心急沽貨。市場消息稱，北角維港頌6座高層B室，開價1,350萬元，減至1,275萬元沽，呎價約29,446元，原業主持貨約5年，單位升值不足6%。同區嘉文樓中層戶，只售約1,058萬元，約3年帳面升值不足60萬元，有關交易料要蝕使費。

珀麗灣月內錄11宗成交

由於有不少業主肯減價，個別屋苑近日交投加快。紅磡黃埔花園連錄4宗減價成交，其中2期11座低層H室，實用面積約389方呎，去年11月放盤叫價720萬元，減至650萬元售出，做價屬項目近期低位，呎價約16,710元。

中原溫明峯表示，疫情下馬灣珀麗灣放盤議價空間擴大，刺激交投回升，2月累錄11宗買賣，已超過上月全月8宗，增幅逾三成。其中26座中層A室，實用面積約476方呎，兩房間隔，放盤約7個月，累減48萬元，最終以612萬元售，呎價約12,857元，低市價約3%，新買家為上車客。

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