專家樓評：曾破產人士仍可申按揭

近日接到一位人士求助，他從沒告知太太曾經破產，而近日夫妻二人計劃置業，非常擔心被太太發現因為他曾經破產要無法獲批按揭，到底有沒有「洗底」的方法？

經了解後，發現客戶在10年前破產，自數年前與太太相識後，他為了不想太太察覺有異樣，於是他申請信用卡，並保持良好還款紀錄。按這情況，估計客戶的信貸紀錄應已提升，於是建議客戶自行查閱信貸報告，結果不出所料，客戶信貸評級為C級。按經驗，客戶只要不向曾欠債的銀行申請按揭，獲批的機會很大。

客戶於是放心與太太「睇樓」，在買入物業後，按客戶提供的資料，向客戶推介沒有其欠債紀錄的銀行，並順利快速獲批80%高成數按揭，息率為現時最優惠的銀行同業拆息（H）加1.3厘，更有1.3%銀行現金回贈。

該個案客戶成功獲批高成數按揭，關鍵是他在破產令解除後，有申請信用卡，並且有限度地使用，以及多年來準時還款，令其信貸評級逐步提升。要藉此提醒曾破產之人士，由於銀行會擔心破產人士有「再犯」的風險，因此即使破產令已解除，想即時申請按揭貸款是非常困難，想要申請高成數按揭更是難上加難。建議在置業前先向專業人士查詢，或做預先評估，令按揭申請過程更順暢。