產經

兩周最少15宗蝕讓 蒸發1450萬

二手市場近日蝕讓個案 二手市場近日蝕讓個案
二手市場近日蝕讓個案
樓市氣氛低迷,個別業主為求自保,持貨短短數年蝕讓套現。綜合市場資料,2月上半個月期間,二手樓市已出現至少15宗帳面貶值轉讓,即差不多日日都有蝕讓。屯門剛連錄同類損手成交,區內豫豐花園有業主以低於3年多前的購入價出貨,期內帳面已蝕近10萬元。
第5波疫情大爆發,綜合市場資料,上月全月二手市場出現近30宗帳面跌價成交,按月多逾六成,而2月出現的同類貶值成交,蒸發樓價金額逾1,450萬元,佔9宗屬2018年或以後入市的短線出貨個案,佔整體比例約六成。
豫豐花園逾3年輸2%
屯門細價樓市場向來由上車客主導,但近日都連錄「輸錢」個案。市場消息透露,上述豫豐花園7座中層A室,實用面積約362方呎,兩房間隔,曾叫價540萬元放售,減價27萬元,剛售513萬元,呎價約14,171元。原業主於2018年中以522.8萬元購入,帳面跌價約2%。
同區居屋都錄同類成交。市場消息續稱,單位為新圍苑D座中低層單位,實用面積約401方呎,已補價自由市場曾叫價445萬元,減價至390萬元沽,減幅逾12%,呎價約9,726元。原業主購入單位約3年,辣招期滿即沽,帳面貶值約8萬元。
雖然港島樓都有業主願蝕讓,但疫情下至今仍未獲承接。代理表示,灣仔嘉薈軒一個實用面積約350方呎放盤,於2014年以700萬元購入,持貨約8年,現叫價僅約690萬元,每呎約19,714元,單位仍未售出。
事實上,近期業主擴大減幅吸客,令樓價跌勢進一步擴大。中原張健業表示,大埔康樂園剛錄2月份首宗成交,屋苑14街單號屋,實用面積約2,520方呎,開價約4,588萬元,減價460萬元,最終以4,128萬元沽出,成交呎價約16,381元。原業主於2012年以3,918萬元買入,持貨約10年,單位帳面僅升約5.4%。
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