萬科直言處「黑鐵時代」內房板塊普遍捱沽

行業去金融化分化加劇規模勢縮

在房企銷售疲軟及再融資需求攀升的雙重壓力下，業界對今年房地產行業的寒冬早有了心理準備。龍頭房企之一的萬科企業(02202)主席郁亮據報在年初舉行的年會上直言，房地產行業已進入「黑鐵時代」，正在縮表出清、去金融化，今年集團要背水一戰，「要麼死，要麼活」。萬科股價昨日跌6.27%，報20.15元。

多家內媒昨引述一份郁亮的發言稿件指，國家不允許房地產佔用過多金融資源，亦不允許居民因買房背負高額債務負擔，因為這些金融資源沒有有效支持實體經濟。去金融化會是一個痛苦的過程，「好比剛開始吃糖感覺很好，但吃多之後堆積脂肪，要戒糖就很痛苦」，可是「能解決過去累積下來的包袱，就有開始新征程的機會」。

郁亮：節衣縮食並重新出發

郁氏提及，今年經濟工作會議提到的行業新發展模式，可以概括為一個中心、3個基本點，一個中心即是解決老百姓居住問題；3個基本點分別是「房住不炒」、「租購併舉」和「人—地—房」的匹配。另還有市場分化會愈來愈明顯，以及行業規模開始萎縮的兩個重大變化。

他續指出，去年買萬科樓盤的客戶年齡又延遲了兩歲，而且隨着需求不斷被滿足，總量也在不斷變小；租購併舉也意味剛需購房者可以在「租」和「購」之間做選擇，會分流買樓的需求。

面對重大變化，萬科也要做相應改變，例如在投資方面，需要由過去均勻、分散式的投資轉為向市場表現更好、團隊操盤能力得到證明的地方「集約化」投資。

內地樓市正陷入多年來罕見的低迷氣氛，郁氏稱，當前毫無疑問最主要的8個字就是「節衣縮食、戰時氛圍」，萬科要建立新的錨定點出發，否則擺脫不了黃金時代的慣性。今年大家（員工）的收入肯定大幅下調，不僅如此，福利、補貼等也要跟黑鐵時代相適應。至於現在開發、經營、服務並重將會是萬科新的鐵人3項，因為只有做全能冠軍才能爭取盈利。

正榮系指公司營運正常

內房股昨普遍捱沽，早前遭穆迪下調企業家族評級（CFR）至「B1」的融創中國(01918)跌逾11%。至於正積極處置資產的世茂集團(00813)，昨日對外澄清委託中介以22.5億元人民幣出售上海世茂深坑酒店的傳聞不屬實，該股跌8.2%。

上周因為市場憂慮票據贖回計劃而上演股債雙殺的正榮地產(06158)發公告，澄清關於公司、控股股東歐宗榮或其離岸債務證券的若干報道不實且虛假；正密切監察情況、市場發展及集團的整體流動資金。該企及正榮服務(06958)同時指，集團營運仍屬正常，繼續照常開展其業務。惟市場似乎未買帳，正榮地產及正榮服務股價昨分別跌逾15%及13%，報1.04元及1.49元。穆迪昨宣布，把正榮地產的企業家族評級（CFR）由「B1」下調至「B3」，展望「負面」，理由包括再融資及違約風險上升。

此外，陷入債務危機的新力控股(02103)公布，上月合約銷售金額按年暴跌96.71%至約2.67億元人民幣，涉及合約銷售面積按年暴減95.4%至約24,214方米，平均銷售價格也按年下滑28.56%至11,031元人民幣。