昔日東方內房股天與地
憧憬資金監管鬆綁 奧園富力建業爆上 正榮股價曾冧八成 境內外債券齊暴跌
房地產行業調控雖可能已見頂，但市場對房企償債能力的擔憂依舊未平復，一有風吹草動便草木皆兵。在財務方面幾乎無負面消息的正榮地產(06158)周五上演股債雙殺，事緣市傳該企不再按計劃在下月初贖回一筆兩億美元永續債，甚至要重組境外債。該股午後狂插最多81.42%，更一度淪為「毫子股」，「破底」跌至0.68元，即使該企急速澄清傳聞不實，股價全日仍暴瀉66.39%，收報1.23元創上市新低。
這家去年銷售規模達到1,456億元人民幣的民營房企向內媒表示，將按原計劃於3月5日贖回兩億美元永續債，並否認有關傳聞，又指昨日或有機構「惡意做空再買入」，正進一步了解股價下跌原因。同日有外媒引述消息人士指，正榮管理層及其控股股東在贖回永續債的必要性上存在分歧。
正榮昨曾觸發16次市調機制仍未能止血，市值單日蒸發逾106億元，至53.72億元，成交量增至史無前例的10.52億股。同系正榮服務(06958)午後一度跌87.28%，插至0.52元的歷史新低，全日仍瀉57.7%，報1.73元，與母企包辦兩大單日跌幅最勁港股。正榮境內外債券下跌，涉事的永續債價一度瀉62%，至於上海掛牌的「20正榮03」跌逾兩成，盤中臨時停牌。
正榮地產陷入這次風波讓市場大感意外，因事前公司並無資金短缺迹象。即使德銀上月曾發展報告，亦指正榮地產信用狀況仍較好，能及時償還債務，惟提出若公司未來有貸無法順利融資，第三季或面臨現金流緊張的局面，故將公司目標價由5.2元降至3.67元。據統計，正榮地產目前有16筆存續境外債，存續規模39.5億美元，其中將有半數在一年內到期。
正榮上月銷售78億挫三成
昨日收市後，雖有內媒指是正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉，但正榮回覆本報查詢時予以否認。正榮地產亦公布，上月合約銷售約78.97億元人民幣，按年跌29.47%。
世茂：維港滙估值177億
中金指出，更趨規範化的商品房預售資金監管制度，有利房企銷售資金的合理使用，有助防範因為監管過嚴而導致部分房企流動性風險進一步加重；明確預售資金監管標準及監管責任主體認定，帶動房地產預售資金的有序流轉，也可更好地匹配各級住建部門的「保交房」原則。
去年底宣布悉售香港維港滙項目22.5%權益的世茂集團(00813)昨公布，據獨立專業估值師就該項目相關物業在去年8月進行的最新估值為177.41億元，公司料出售所得淨額約90%用作還債。
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