大行睇淡港樓價前景 惟呼籲買地產股收息

10年期美債息率一舉升穿兩厘，拖累隔晚美股納指急挫，港股周五跟隨外圍低開，科技股普遍受壓，惟內地上月新增貸款創新高，內房流動性紓緩憧憬下，恒生指數收市跌幅顯著縮窄至僅17點。儘管大市續受制25,000點關，但過去一周「埋單」累升1.36%或333點，連升兩周。

恒指昨早段最多插191點，隨後一度倒升，惟午後跌近逾百點，收跌0.07%，報24,906點；國企指數收報8,784點，微跌0.06%；科技指數跑輸大市，跌1.23%至5,597點收市。港股總成交1,392.5億元，港股通續錄淨賣出3.92億元，騰訊控股(00700)再遭「北水」沽出7.28億元。

高盛指，考慮到利息成本上升、市民收入增速放慢及供應增加等，決定調低今年起3年的住宅樓價預測，由原本估每年平均升4%，調低到今年持平，明、後兩年則平均每年跌5%。惟參考上一輪加息周期，該行認為，本港地產股可望隨息口上揚，加上板塊平均股息率較當時高出一個百分點，且目前股價較資產淨值（NAV）折讓幅度逾六成，反映一定吸引程度，對新世界發展(00017)尤其看高一線，予其評級由「中性」調高至「買入」。

不過，高盛卻出手將恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)分別降級至「沽售」和「中性」，原因是預料兩企未來2至3年的負債比率上升，增派息可能性亦下降，兩者目標價亦削至12.1元及29.1元。

新股方面，據報生物製藥企業樂普生物(02157)國際配售部分於周五已錄得超額認購；阿里巴巴(09988)為第二大股東的匯通達網絡(09878)下周掛牌，擬以招股價範圍下限43元定價。

港股美國預託證券周五早段變動不大，騰訊折合約475.6港元，較港收市低1.4元；滙豐控股(00005)報59.5元，較港高0.5元。按比例相當於恒指升19點。