產經

華資管巨企傳助內房重組 世茂恒大股價升

內地資產管理公司或收購財困發展商項目。 內地資產管理公司或收購財困發展商項目。
內地資產管理公司或收購財困發展商項目。
為防範房地產行業風險進一步蔓延,據報在內地金融監管機構的要求下,一些中國大型資產管理公司(AMC)已經開始參與支持陷入困境房企的重組工作,收購有關房地產項目及拖欠金融機構的債務,中國華融(02799)和中國信達(01359)均在列。
有外媒引述知情人士指出,中國華融正在與世茂集團(00813)接觸。上月傳出另一家資產管理公司中國信達牽頭的集團或將收購重組中國恒大(03333)難以化解的困境項目。世茂昨日急升12.43%,收報6.51元;恒大升逾半成,報1.76元。
監管機構或予額外資金
據報監管部門希望資產管理公司的救助在合法合規的前提下進行,同時可有選擇性地制訂幫扶目標,且不以追求高盈利為首要考量。
其中一位知情人士指,在符合相關規定的情況下,資產管理公司在收購時可支付高於市場估值的價格,加快債務化解進程。
隨着相關債務處置進程深入,監管機構或考慮通過額外的資金支持,擴大資產管理公司的購買能力,但尚未有最終決定。惟報道指,資產管理公司向開發商注入的新資金將優先用於「保交樓」項目。
融創調整架構 增管理效率
在內地樓市低迷之際,融創中國(01918)決定調整組織架構,提高管理效率。據了解,該企由7大區域調整為9大區域,包括將西南區域拆分為成渝區域及雲貴區域,廣西併入華南區域。另新成立西北區域,管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。
融創表示,調整後的組織架構,更有利於減少管理跨度及管理層級,提高管理效率及綜合經營管理能力,更匹配公司發展戰略的核心城市。該股昨飆逾一成,報10.72元。
另外,市傳廣州針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放鬆,但有內媒引述廣州市住建局相關負責人回應指,該市一直實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮,並實施「動態價格指導」,即是沒有按價格專門設置一個紅線。
該負責人續稱,每個樓盤、每個時期備案價會有所波動,並強調目前限價政策並沒有放鬆,重申廣州市將一如既往支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。
此外,多家內媒引述消息指,全國性的商品房預售資金監督管理辦法已經推出,預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據項目合同、工程造價等核定,以確保項目竣工所需資金,達到監管額度之後的剩餘資金可以由房企提取自由使用。
在去年接連有房企出現債務爆煲,導致部分地方政府對於預售資金存在過度監管的問題。報道指,有關文件將對這些行為進行矯正,有利於幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況。
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