港島樓「疫」爆蝕讓潮

君豪峰兩房貶120萬柏匯揸6年仍損手

疫情在各區肆虐，樓市氣氛進一步受挫，就連港島樓都爆發蝕讓潮。鰂魚涌君豪峰一個兩房單位，近日減價至892萬元售出，逾3年帳面貶值逾120萬元。而本月首8日，全港7個主要住宅區大部分二手交投按月都下跌，當中5區更只錄「個位數」成交。

雖然港島樓價向來被看高一線，但「疫」市下連錄多宗蝕讓。上述君豪峰今年錄至少3宗買賣，全屬帳面損手成交。市場消息透露，最新錄得為中高層P室，實用面積約384方呎，最初開價950萬元，其後降價至900萬元，再減8萬元後售出，呎價約23,229元。原業主持貨逾3年多，帳面貶值約12%。

海灣華庭明賺實輸離場

筲箕灣都連錄多宗「出血」轉讓個案。消息又指，柏匯一個中高層開放式單位，實用面積約209方呎，剛售458萬元，呎價約21,914元，單位6年多帳面貶值近20萬元。而同區形薈1A座中層F室，本月初售598萬元，亦較5年多前購入價帳面低逾10萬元。

區內亦有業主蝕使費離場。中原李嘉儀表示，海灣華庭中層A室兩房戶，實用面積約290方呎，去年底開價約580萬元，因疫情嚴峻，上月中降價至548萬元，用家見過年後市況轉靜，四出睇樓，議價兩日，獲減至515萬元承接，呎價約17,759元。原業主持貨近4年，因換樓沽貨，單位帳面僅升值約3.4%。

該行林偉業透露，灣仔樂滿大廈高層C室，實用面積約404方呎，一房間隔，享山景，以945萬元易手，呎價約23,391元，原業主持貨3年多，僅帳賺5萬元離場。市場料損失其他使費。

6區交投減屯門縮六成

事實上，傳統節日氣氛加上第5波疫情夾擊，二手買賣進一步萎縮。資料顯示，截至昨日中午為止，全港7個主要住宅區本月首8日買賣成交量，有6個按月下跌，跌幅介乎約25至60.6%，其中只有青衣區交投上升，本月暫錄約8宗，較1月同期錄約6宗，增加約33.3%。

屯門2月暫錄約13宗二手買賣，與上月同期錄逾30宗相比，跌幅為各區中最顯著。區內代理表示，受農曆新年長假期影響，區內二手交投本周開始才正式起步，成交量因而減少。

包括粉嶺及上水的北區2月暫錄約8宗買賣，按月減約46.7%。代理稱，1月該區錄約80宗買賣，成交量大減主因，除節日因素外，還有疫情轉趨嚴重，以及平盤被消化等影響，而現時放盤價除非大幅低於市價，否則「疫」市中難吸引準買家承接。

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