內房銷售寒冬延至新春

旭輝控股(00884)昨公布，上月賣樓金額錄84.4億元（人民幣‧下同），按年挫47.96%，銷售面積跌44.43%至55.03萬方米。寶龍地產(01238)及融信中國(03301)的銷售分別跌30.5%及47.08%，至47.01億元及65.05億元；面積分別跌31.5%及49.41%，至29.99萬方米及32.12萬方米。至於龍頭碧桂園(02007)權益銷售額亦跌接近一成，錄363.6億元。

由於新冠肺炎疫情捲土重來，內地多個省市繼續提倡就地過年，被視為新春期間的樓市成交低迷原因之一。研究機構CRIC數據顯示，內地40個重點城市在今年1月31日至2月6日期間，成交面積僅為44.5萬方米，按年跌四成，按月更跌八成四，就算與2019年同期比仍跌13%。至於北京據報期間只有54%售樓處保持正常開放，深圳則只有50至60%，與往年80%以上的售樓處開放率相比，房企整體銷售取態仍處於「躺平」狀態。

房地產行業難關未過隨時掀起裁員潮，有內媒指，房企員工保住飯碗成為「新年祝福」，因為自去年至今，至少20家具規模的開發商已進行組織架構變革，其中有多家企業進行不只一次的調整，管理層到基層員工均面臨人手精簡優化、工作調整及降薪的困境。

為求套現解困，房企陸續傳出賣產消息。世茂集團(00813)主席許榮茂在上月向中渝置地(01224)及資本策略(00497)的合營公司，出售本港壽臣山道西15號項目40%股權後，據報許氏正洽售豪宅項目九龍延坪道9號項目的部分股權。

內地上市房企華夏幸福的債務重組亦似乎遇阻，市傳中融信託認為華夏幸福有違《債務重組計劃》承諾的基本條件，遂暫時無法加入債委會，或接受華夏幸福的重組方案。內媒引述華夏幸福回應指，公司已與中融信託進行多輪協商，正對協議內容作進一步詳細溝通。

惟監管政策昨有重大利好措施，人民銀行及中銀保監發布通知，列明保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利銀行業金融機構加大對保障性租賃住房的支持力度，以提供金融產品和服務。上海亦公布今年個人住房的房產稅稅率新準則，新買住宅只要每方米售價少於8.1948萬元，相關稅率暫減為0.4%，高於新標準的適用稅率則為0.6%。

不過，隨着賣地規模銳減，地方政府預先撲水。據內地券商統計，今年1月地方債發行規模已達6,989億元，按年大增93%，發債總規模僅次於2020年1月疫情爆發時期。且上月發債逾八成比例均為新增債券，用於重大項目投資，或反映目前穩經濟壓力加劇。