港銀結餘充足 或明年才加息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國累計加息9次，使聯邦基金利率升到2.25至2.5厘，惟香港大型銀行最優惠利率才加一次，而且加幅僅為0.125厘；加上現時香港銀行體系結餘仍達到3,525億元的高水平，仍有一定的緩衝空間，相信銀行結餘要大幅回落至1,000億元以下水平，才有機會考慮加息。他料，首季底銀行結餘或將回落至約3,000億元水平，如果今年下半年一個月拆息升穿0.4厘，則預計全年將有機會處於0.75至一厘水平。

中原按揭董事總經理王美鳳指，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響，預期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於兩厘附近或以下水平，未觸及封頂息率2.5厘，仍屬低息水平。

展望未來樓市發展，曹氏認為，首季樓市將很大程度受疫情影響，雖然現時暫未有銀行因應息率改變而收緊按揭審批門檻，惟多間銀行在疫情爆發下調整工作安排，而這些措施或影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季現樓及樓花按揭宗數回落約一成半，新取用按揭金額及宗數則按季回落約一成。全年而言，他認為樓市將「先苦後甜」，全年樓價料有3至5%溫和升幅。