專家樓評：疫下承做按揭3大貼士

疫情雖然嚴峻，但經歷過以往的數波疫情，相信香港人已有足夠的心理準備及經驗面對是次考驗。對於處理部分日常事務，由於部分企業已實施在家工作，或需要預留更多時間等候處理，申請按揭便是其中一環。銀行料已吸取過往相關經驗，即使重啟在家辦公，按揭批核過程將較以往順暢，然而，準買家亦應預留充足時間，以下是疫情期間承做按揭的3個貼士。

首先，一般來說，由按揭申請至批核約需要一個至個半月時間，若承做高成數按揭，由於申請要交由按揭保險公司作審批，因此需時約兩個月。現時銀行實施在家工作，建議準買家與賣方進行溝通，預留約3個月的成交期最為穩妥。同時，準買家欲查詢或申請按揭事宜，建議先查看各銀行之最新營業時間。

其次，為加快批核進度，按揭申請人宜先預備好充足的文件，如香港身份證副本、物業買賣合約、最近3個月住址證明、最近3個月的收入證明、銀行入息紀錄、稅單等，一次過將資料傳送給銀行，減少漏交文件時來回等待的時間。

此外，非固定收入、自僱人士所需要的文件或有出入，例如非固定收入人士可能需要提供6個月的入息紀錄，自僱人士則需要提交商業登記證、近兩年稅單、最近財務報表及過往6個月的銀行戶口紀錄等。按揭申請人宜先向銀行詢問所需的文件，以策萬全。

最後，由於香港經濟再次出現不確定變數，銀行取態或轉趨保守，加上近月樓市成交減慢，部分屋苑或出現估價不足的問題，買家入市前應量力而為，評估好自身負擔能力及市場環境的轉變。此外，銀行或對受疫情影響行業或非固定收入人士的批核更為嚴謹，建議買家預留較充裕的首期，或有需要時請合適的家人作其擔保人，增加借貸能力。