「北部都會區遠水難救近火」

「我不認為香港人還想等多10年、15年」，卓百德稱，置業已成為一個社會問題，「上車」負擔之高引起社會不滿，「雖然（北部都會區） 可能是一個好計劃，但目前連經濟成本效益的分析也未有」，只是「最後一分鐘趕出來的計劃（a last minute piece）」，「就算要做一個可行的環境研究，包括基建、交通規劃需要一到兩年時間……至少在未來5年，北部都會區計劃也不會有任何進展」。

他稱，新加坡才是真正缺乏土地的地方，香港根本沒有土地供應短缺，「明明在新界有數千英畝、密度極低的土地可以使用……政府的『工具箱』裏已經有足夠的『工具』，政府已經取得觸手可及的立法（already got the legislation needed at its fingertips）」。

他認為，香港仍有很多閒置土地，只要政府稍更改土地規劃用途，就可以轉為熟地並興建住宅，根本毋須要斥巨額開支在「明日大嶼」。

內地實行「房住不炒」，在過去一年更推出二手樓指導價格機制，香港到底會不會倣效內地的嚴厲調控？卓百德表示，香港面臨的只是供不應求的簡單經濟學問題，雖然市場沒有看到任何政策聲明或指引，過去香港也沒有推出過有關政策的歷史，「但在內地對政策指引的不斷施壓下，內地過去很樂意介入，並不斷調整（房地產）市場，收緊和放鬆……在這種政策取向下，還可以期待甚麼？」

他表示，若果港府真的倣效內地，也不會感到意外，但目前香港未有這樣做的誘因。