逾半藍籌盤「虎」等開單

業主劈價吸客太古城減332萬沽

踏入虎年二手樓市未見轉旺，10大屋苑超過半數仍未開單，近期只有劈價盤才有承接。其中鰂魚涌太古城一個三房單位，減價逾330萬元後售出，每呎成交價僅約1.5萬元。而茶果嶺麗港城再錄樓價低於700萬元成交，屬項目多個月以來的低位。

太古城2月暫錄3宗買賣，中原趙鴻運稱，最新錄得成交為夏宮閣極低層H室，實用面積約690方呎，最初叫價1,380萬元放售，累減332萬元，昨日年初四以1,048萬元售出，呎價約15,188元，新買家為用家。據了解，有大型銀行網上估價逾1,270萬元。

同區康怡花園兩房戶樓價跌穿「8球」。該行袁廣達稱，屋苑A座中層10室，實用面積約497方呎，去年11月放盤叫價900萬元，直到1月降至830萬元，終再減40萬元，獲投資者以790萬元購入，屬該盤近期新低，呎價約15,895元。

麗港城賣655萬低市價5%

麗港城錄2月首宗二手買賣。中原洪金興指，單位為36座極低層G室，開價約698萬元，日前減43萬元，以655萬元售，呎價約12,669元，低市價約4至5%。

事實上，連同新界細價盤沙田第一城於年初一期間，以526萬元售出一個兩房戶，其餘6個藍籌屋苑至昨晚為止，虎年暫時未聞成交個案。

屬港鐵站上蓋的藍田滙景花園都有減價貨。市場消息透露，該盤15座一個低層三房單位，原先以910萬元放售，減價50萬元，以860萬元售出，低於銀行估價，成交呎價約14,007元。原業主持貨約3年多，帳面賺約100萬元。

盈翠半島兩房戶呎價1.5萬

荃灣指標項目愉景新城虎年「開齋」。美聯鍾家豪稱，售出單位為7座低層F室，實用面積約485方呎，1月中才以780萬元放售，經議價後獲上車客購入，減價52萬元，售價約728萬元，呎價約15,010元。原業主持貨不足12年，帳面獲利465萬元。

其他大型屋苑只要有價減，市場都有承接。利嘉閣彭錦添表示，青衣盈翠半島7座低層B室，實用面積約520方呎，兩房間隔，去年9月開始放盤，原先叫價923萬元，有用家因買樓預算，原先物色區內另一屋苑，見市場有平盤，符合預算，農曆新年前即晚睇樓即入市，獲減價98萬元，成交價825萬元，呎價約15,865元。

此外，東涌新市鎮擴展範圍內有曾流標地皮重新招標，地政總署公布東涌第57區商業地於2月11日招標，3月25日截標。地皮可建總樓面逾126.13萬方呎，市場估值約54.2億元。

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