深二手交投10年最少 涉及面積縮75%

為遏止樓市炒風，深圳在去年2月份率先推出二手樓指導價格機制，市場氣氛急轉直下，當月二手商品住宅成交已按月急插四成至4,166套，除了3月及11月份出現短暫回升外，成交在其餘月份持續下滑。去年全年，該市二手住宅成交為僅4.06萬套，按年減57.3%，創下近15年來新低。

至於土地市場持續慘淡，深圳、蘇州、寧波和無錫3輪集中土拍開啟，溢價率再創歷史新低，流拍率仍處23%的高位。克而瑞研究中心報告顯示，重點監測城市的平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三、四線城市，並以涉宅用地居多。該機構表示，目前房企仍面臨很大的資金壓力，加上這些城市的樓市下行壓力加劇，短期內房企投資態度更為謹慎。

多家房企披露的賣樓數據顯示，買家信心依舊疲弱。其中，當代置業(01107)公布，1月物業合約銷售額按年銳減77.87%至僅5.33億元（人民幣‧下同），涉及銷售面積按年大減72.07%至67,746方米，每方米均價按年下跌20.79%至7,879元。

大發地產(06111)上月銷售10.11億元，按年急降71.94%，銷售面積亦跟跌73.21%至5.98萬方米，每方米銷售均價按年稍增4.74%至1.68萬元。景瑞控股(01862)公布，1月合約簽約銷售額約6.34億元，按年下跌77.53%，合同銷售面積約3.73萬方米，按年減少74.15%，每方米銷售均價約1.7萬元。

早前中國恒大(03333)自揭旗下元朗的一塊擬用於住宅的未開發土地被委任資產接管人後，外媒引述知情人士指，恒大將繼續出售該土地，又指委任接管人不會影響恒大的債務重組工作。

據報，恒大將會在「相對近期」內出售該地皮，所得將用於歸還債主橡樹資本，其餘收益則由恒大保管。