尖沙咀舊樓流拍 歷來第三宗

該物業為樓高12層的商住舊樓，早前獲土地審裁處批出強制拍賣令，昨由戴德梁行以底價8.123億元推出拍賣。項目地盤面積約5,441方呎，落成於1967年，申請人持有物業約83.33%權益。以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目是次流拍，為繼去年中同區加連威老道61至73號後，再出現同類情況。太極大樓強拍的原申請方為鄧成波家族，物業早於2019年初入表申請強拍，延至2021年中進行聆訊，並於同年12月批出底價，期間經歷疫情等，區內商舖及商業單位價格大幅回落。

他續稱，以2019年2月為估價日基礎計算下，料整項目只值5.89億元，比強拍底價低約27.5%，故流拍是預料之內。

資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍的九龍城獅子石道73至75號全幢物業，於2020年11月以底價逾2.23億元推拍，但未有承價下收回。