產經

私宅供應9.8萬 創4年半最多

縱然施工量增加,惟一手私宅落成量去年僅錄約1.44萬伙。 縱然施工量增加,惟一手私宅落成量去年僅錄約1.44萬伙。
縱然施工量增加,惟一手私宅落成量去年僅錄約1.44萬伙。
上季施工量飆逾19倍 破紀錄
政府致力增加建屋量,私人住宅供應出現突破。運輸及房屋局公布截至去年12月底最新數字,未來3至4年一手私宅潛在供應增至約9.8萬伙,追平2017年第二季的歷史高位,創4年半最多。上季施工量更大爆發,按季勁升逾19倍至1.41萬伙,創歷年單季新高。
中小型單位佔87%創新高
運輸及房屋局發言人指出,未來3至4年一手私人住宅供應量中,有8.5萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,佔整體供應量約87%,比率按季上升約5個百分點。據了解,兩項數字同創有紀錄新高。該局亦預計,未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,可提供約6,400個單位。
該局最新數據顯示,上述整體一手潛在供應量比去年第三季約9.4萬伙,明顯增加4,000伙,按季增加數量為2016年首季後最多。相關供應當中,佔約6.9萬伙為建築中而仍未售出的樓花單位,待售樓花伙數按季大增約1.5萬伙,至於已落成但未售現樓則維持約1.1萬伙。而餘下約1.8萬伙為已批出土地上可隨時動工的「熟地」單位,較對上一季大減1.1萬伙。
至於建築中樓花單位大增,而「熟地」單位出現急跌,主因是上季施工量,較去年第三季激增1.34萬伙所致,而綜觀2021年全年施工數字升至約2.13萬伙,為5年高位,亦較2020年的1.18萬伙,大幅多出9,500伙。
相反,去年全年落成量只錄約1.44萬伙,較2020年的2.09萬伙,顯著下跌約31.1%,比起全年目標約1.82萬伙,只達標約79%。若按季比較,上季落成量則仍錄約45.5%季度增長,報約3,200伙。
發展商料今年樓價上落5%
發展商認為供應增加對樓市影響不大。長實地產投資董事郭子威稱,雖然潛在一手私宅供應大增,但由於本港整體房屋需求持續強勁,相信未會即時對樓市造成影響,預料今年樓市會平穩發展,並有約5%的升跌空間。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永亦指,儘管實際供應比潛在供應少,但中長線而言,可滿足市場對住屋的剛性需求,長遠有利樓市健康發展。
學者及測量師對未來供應仍樂觀。香港大學地產及建設系客座副教授張聖典表示,政府近年大力推地,故施工量上升屬正常情況。而落成量進度則視乎市況,部分去年未能完成項目,有機會延至今年落成。
萊坊董事王兆麒亦稱,若第5波疫情持續,相信會影響施工時間表及落成進度。他認為私宅短期供應尚算足夠,但2026年起中長線土地供應,要視乎北部都會區發展等進度。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為,疫情等因素令施工積壓,按季數字會較波動,但由於落成量並未有增加,預計整體潛在供應未必再有突破。
一手私宅潛在供應量一手私宅潛在供應量
一手私宅潛在供應量
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500