私宅供應9.8萬創4年半最多

上季施工量飆逾19倍破紀錄

政府致力增加建屋量，私人住宅供應出現突破。運輸及房屋局公布截至去年12月底最新數字，未來3至4年一手私宅潛在供應增至約9.8萬伙，追平2017年第二季的歷史高位，創4年半最多。上季施工量更大爆發，按季勁升逾19倍至1.41萬伙，創歷年單季新高。

中小型單位佔87%創新高

運輸及房屋局發言人指出，未來3至4年一手私人住宅供應量中，有8.5萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約87%，比率按季上升約5個百分點。據了解，兩項數字同創有紀錄新高。該局亦預計，未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,400個單位。

該局最新數據顯示，上述整體一手潛在供應量比去年第三季約9.4萬伙，明顯增加4,000伙，按季增加數量為2016年首季後最多。相關供應當中，佔約6.9萬伙為建築中而仍未售出的樓花單位，待售樓花伙數按季大增約1.5萬伙，至於已落成但未售現樓則維持約1.1萬伙。而餘下約1.8萬伙為已批出土地上可隨時動工的「熟地」單位，較對上一季大減1.1萬伙。

至於建築中樓花單位大增，而「熟地」單位出現急跌，主因是上季施工量，較去年第三季激增1.34萬伙所致，而綜觀2021年全年施工數字升至約2.13萬伙，為5年高位，亦較2020年的1.18萬伙，大幅多出9,500伙。

相反，去年全年落成量只錄約1.44萬伙，較2020年的2.09萬伙，顯著下跌約31.1%，比起全年目標約1.82萬伙，只達標約79%。若按季比較，上季落成量則仍錄約45.5%季度增長，報約3,200伙。

發展商料今年樓價上落5%

發展商認為供應增加對樓市影響不大。長實地產投資董事郭子威稱，雖然潛在一手私宅供應大增，但由於本港整體房屋需求持續強勁，相信未會即時對樓市造成影響，預料今年樓市會平穩發展，並有約5%的升跌空間。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永亦指，儘管實際供應比潛在供應少，但中長線而言，可滿足市場對住屋的剛性需求，長遠有利樓市健康發展。

學者及測量師對未來供應仍樂觀。香港大學地產及建設系客座副教授張聖典表示，政府近年大力推地，故施工量上升屬正常情況。而落成量進度則視乎市況，部分去年未能完成項目，有機會延至今年落成。

萊坊董事王兆麒亦稱，若第5波疫情持續，相信會影響施工時間表及落成進度。他認為私宅短期供應尚算足夠，但2026年起中長線土地供應，要視乎北部都會區發展等進度。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，疫情等因素令施工積壓，按季數字會較波動，但由於落成量並未有增加，預計整體潛在供應未必再有突破。