昔日東方鐵路盤湧現低價買賣
欣景每呎不足1.3萬 盈翠兩房劈138萬沽
港鐵沿線上蓋住宅項目樓價向來抗跌力較強，但疫情爆發，加上移民潮拖累，同類港島樓近日成交呎價更跌穿1.3萬元。西灣河欣景花園套三房單位，減價後只售835萬元，而青衣盈翠半島兩房戶，近日亦累減138萬元才沽出，減幅達約14%。
欣景花園坐落於西灣河站上蓋。美聯佘錦驊表示，項目2座中層C室，實用面積約652呎，原先開價898萬元放售，原業主準備移民，見同區用家洽購並可即時落訂，即減價63萬元沽貨，呎價約12,807元，單位逾25年帳面升值近1.3倍。事實上，同座較低層同室單位，去年11月曾經以945萬元登記售出，是次成交單位層數較高，樓價反而再低約11.6%。
青衣業主擴大減幅，全區3日連錄8宗二手買賣。中原李子清稱，其中盈翠半島8座低層G室兩房戶，實用面積約520方呎，去年9月叫價980萬元，屬當時市價。隨着第5波疫情爆發，本月降價至887萬元，用家兩度睇樓，隨即還價洽購，經兩小時的議價，終減至842萬元入市，呎價約16,192元。屋苑1月暫錄得9宗買賣，較上月全月增加約80%。
第一城4年僅升值2%
美孚新邨為全港最具規模的鐵路沿線屋苑，今年成交呎價首次跌穿1.2萬元。美聯吳志輝指，項目本月暫錄約13宗二手買賣，其中3期百老匯街61號高層D室，實用面積約657方呎，三房間隔，望內街景，約一個月前放盤，減價約19萬元，並以780萬元獲承接，呎價約11,872元。
事實上，二手市場近日已湧現多宗貼近購入價的賣樓個案。世紀21奇豐李嘉文透露，沙田第一城12座頂層三房戶，實用面積約504方呎，叫價890萬元，放盤8個月，減至860萬元沽出，呎價約17,063元，原業主持貨約4年，期內單位帳面升值不足2%。
宇晴軒業主啃稅掟貨
該行趙詠欣稱，馬鞍山新港城B座中層2室，以630萬元售，約3年帳面僅漲價約5%。美聯陳少鴻續稱，同區翠擁華庭7座中層A室套三房戶，劈價逾百萬元，剛售995萬元，約3年帳面升值不足4%。
有業主更自付辣招稅出貨。香港置業黃銘傑表示，長沙灣宇晴軒3座中高層C室，開價約910萬元，減至838萬元沽，呎價約17,944元，由於單位於2020年曾作內部轉讓，原業主需付約83.8萬元的額外印花稅離場。
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