二手轉淡：昇薈4個月平290萬

臨近農曆新年，二手市場氣氛持續偏淡，個別屋苑出現大幅跌價。東涌昇薈三房連雙套房單位，劈價後以1,490萬元售，與對上樓層去年9月成交價相比，僅相隔約4個月即賣平約290萬元。

美聯吳楚興指，上述為9座高層A室，實用面積約1,159方呎，開價約1,600萬元，最後減價約110萬元沽出，呎價約12,856元。資料顯示，該座一個樓層略高的同室單位，約4個月前以約1,780萬元售出，是次成交跌價約16.3%。

天鑽三房明賺實蝕

此外，市場續現蝕讓，消息稱，西營盤瑧蓺低層E室，實用面積約221方呎，以約540萬元售，呎價約24,434元。據悉，原業主於2018年1月以約611萬元入市，持貨4年帳蝕約71萬元或約11.6%。

有辣招盤業主「啃」稅止蝕出貨。美聯楊浩賢表示，大埔天鑽7座高層A室，實用面積約617方呎，套三房間隔，成交價約956萬元，呎價約15,494元。單位2020年4月一手購入價約906.9萬元，不足兩年升值約49.1萬元，但計及額外印花稅約95.6萬元，原業主明賺實蝕離場。

事實上，疫情惡化影響市場交投，中原指出，10大屋苑於過去周六、日錄9宗成交，按周回落10%，其中半數屋苑未聞買賣，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等市區盤。

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