睇樓預約減 嘉湖縮兩成

中原指出，該批藍籌屋苑對上一周預約睇樓錄約440組，本周數字進一步減少，其中嘉湖山莊兩日錄約80組，較對上一周少約20組，每方呎叫價亦減約3.3%至11,600元。該行伍耀祖表示，大市氣氛趨向淡靜，但仍有部分買家伺機入市尋寶，該屋苑現時放盤業主一般提供3至5%議價空間。

市區屋苑以鴨脷洲海怡半島表現最差，期內預約睇樓量亦下跌約14.3%至約30組。至於荔枝角美孚新邨則錄得50組，相比對上一周下跌約9.1%。而鰂魚涌太古城、康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城等屋苑，相關數字亦僅按周維持不變。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，農曆新年前買家及業主放慢入市步伐，加上政府收緊防疫措施影響市場氣氛，但部分業主心急沽貨，願增加議價空間，讓買家吸納平價盤，令個別屋苑交投不跌反升。

事實上，市場近日不時出現業主劈價出貨情況，部分更減到低價售出。中原吳倬霆指，上述瓏門3座低層A室，實用面積約720方呎，三房連套房間隔，業主因年近歲晚擴大減幅，累減150萬元或約11.5%，以約1,150萬元售出，呎價約15,972元。資料顯示，該成交個案為同戶型的8個月呎價低位。

中原藍浩然表示，粉嶺中心A座高層1室，實用面積約468方呎，原以660萬元放售，原業主擔心疫情惡化，連減3口價共約51.2萬元，以608.8萬元沽出，累減約7.7%，呎價約13,009元，屬低市價。

此外，亦有投資者睇淡後市減磅出貨，美聯陳贊強稱，將軍澳LP6第2座中層E室，實用面積約526方呎，兩房間隔，累減100萬元，以約920萬元沽出，呎價約17,490元。單位原業主看淡後市，其持有的同座另一個中層E單位，亦是實用面積約526方呎兩房戶，目前以約940萬元於市場放盤。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報185.25點，按周輕微回升約0.03%，相比去年8月191.34點高位，則累跌約3.2%。