私宅獲利比率續跌平均每宗賺72%

肺炎疫情持續，加上市場湧現移民盤，拖累去年私人住宅獲利比率續向下。地產代理行一份報告顯示，2021年期間本港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案佔比約97.1%，按年再減約0.6個百分點，已連跌3年，並創2011年以來的11年新低。而每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅達72.5%，按年回落約1.4個百分點，為5年來最少。

利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，去年本港41,254宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有40,060宗。而期間獲利兩成或以上的比例亦減少，其中獲利兩成以下包括需要虧損的比例，則由2020年共約12.7%，上升4個百分點至約16.7%。而去年平手登記個案有176宗，佔比按年增加0.1個百分點至約0.4%。

虧損個案升破千宗

該報告又指，2021年虧損個案升破千宗，高達1,018宗，佔比由2020年的2%，增至去年的約2.5%，可見去年蝕讓情況增加。而期間獲利一倍或以上比例，則維持約42.9%未有變化，共錄17,714宗，仍是佔比最多類別。

該行研究部主管陳海潮指出，踏入2022年，市場雖面對變種病毒，但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情，再配合之後與內地通關，有助樓市再展量價齊升的動力，料將帶動今年整體獲利比率止跌回升，重上97.5%或以上水平，而平均每宗賺幅料見底反彈，挑戰75%的3年高位。