業主劈價谷起交投

東涌單日錄6買賣太古城減220萬沽

業主劈價「谷客」奏效，帶動個別屋苑及地區近日交投量掉頭升溫。東涌屋苑單日連錄6宗買賣，當中指標屋苑映灣園佔3宗最多，區內睇樓量按月更升兩至三成。港島藍籌鰂魚涌太古城兩日連錄4宗買賣，有三房單位劈價220萬元即獲承接。

粉嶺名都賣485萬

中原陳偉業指，減價刺激下，不少買家加快入市，映灣園15座中層E室，實用面積約544方呎，兩房間隔，減價7萬元，即獲外區換樓客以728萬元購入，呎價約13,382元。他續稱，區內樓價比半年前高峰回落約5%，現時議價幅度一般約2%，吸引買家執平貨，睇樓量同時向上，全區1月累錄約33宗二手買賣。

新界北區的粉嶺及上水二手屋苑，近期交投加快。利嘉閣陳永強稱，全區本月已錄近60宗二手買賣，業主普遍願落價約2至5%，準買家物色平盤，區內私樓再現低於500萬元成交。據了解，粉嶺名都4座一個低層單位，近日僅以485萬元易手。

中原王勤學稱，不少買家趕在農曆新年前偷步入市，元朗區本月錄超過60宗二手買賣。個別業主少賺出貨。Grand YOHO第9座中層F室套三房戶，實用面積約799方呎，減價30萬元，以1,250萬元售，呎價約15,645元，原業主持貨約5年多，單位期內僅升值約3.6%。

此外，部分大型屋苑買家入市步伐轉急。中原李百達稱，太古城過去周三再連錄兩宗成交，其中天星閣中層G室，實用面積約707方呎，叫價1,650萬元，終減至1,430萬元沽，呎價約20,226元。該行趙鴻運補充，另一宗成交為天山閣高層D室兩房則王，售1,130萬元。據了解，太古城1月份暫錄13宗買賣。

曼克頓山1166萬售

美聯吳志輝指，荔枝角曼克頓山本月已錄4宗買賣，交投超過上月全月水平，主因是業主減價帶動。屋苑5座中層E室，實用面積約538方呎，叫價1,200萬元，減至1,166萬元獲承接，呎價約21,673元。同類型單位叫價早前最低都由1,300萬元起。

得寶一房降7%易手

剛性需求推動，減價上車盤最受追捧。利嘉閣鮑允中透露，牛頭角得寶花園連續兩晚都錄減價成交，最新錄得H座低層6室一房戶，去年11月叫價500萬元放盤，降價逾7%至463.8萬元成交，呎價約16,447元，約3年帳面升值58.8萬元，屋苑本月暫錄約5宗買賣。

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