居屋減價：瓊山苑呎價創一年最平

近期樓市承接力較為疲弱，用家主導的居屋市場錄得低價個案。牛池灣瓊山苑原則三房戶，已補價自由市場成交實用呎價僅約10,128元，為去年1月之後的低位。

富誠地產李志浩表示，單位為C座低層5室，實用面積約548方呎，現改為兩房間隔。由於疫情再度來襲，樓市前景未明，業主減價45萬元後，以555萬元沽出。撇除內部轉讓個案，呎價為屋苑自由市場一年新低，單位1983年6月僅以23萬元一手未補價購入。

新界已補價居屋亦有業主減價出貨。世紀21宇田蔡偉文稱，大埔新興花園3座高層D室，實用面積約424方呎，兩房間隔，原開價570萬元，放盤約半年累減40萬元，以530萬元已補價售出，呎價12,500元。

愉翠苑削55萬沽出

此外，居屋未補價第二市場同樣要劈價吸客，世紀21奇豐楊麗娟透露，沙田愉翠苑S座高層3室兩房戶，實用面積約519方呎，放盤7個月累劈55萬元，終以603萬元沽出，減幅約8.4%，呎價約11,618元。

祥益黃肇雯表示，天水圍天富苑O座中層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，放盤約半個月累減38萬元，以450萬元未補價易手，呎價約6,923元。中原林溢斌稱，東涌裕東苑A座中層14室一房戶，也降價30萬元，獲上車客以338萬元承接，呎價約7,806元。

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