上環甲廈租售價齊挫

今年本港將有大批甲級商廈落成，加上通關前景未明朗，預計整體寫字樓市場氣氛仍然觀望。

呎租僅47元每呎賣2.5萬月冧9%

疫情持續，中港兩地未能通關，本港個別地區甲級商廈售價及租金同受壓。一份代理行報告指出，去年12月以上環區甲廈走勢較差，該區平均呎價約25,207元，按月跌約9%，而平均呎租約47元，亦較去年11月挫約6.3%。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告顯示，上月上環區呎價及呎租較2020年12月，仍分別低約4.1%及約1.7%。至於中環區上月呎價約32,219元，按月未有升跌，每方呎租金約65.1元，按月低約1.7%，若按年計，該區甲廈售價仍挫約8.5%，但租金顯著上升約9.4%。

該報告資料指，金鐘區甲廈表現不俗，上月平均呎價及呎租分別約27,336元及45.9元，按月分別漲約1%及輕微下跌0.3%。以各區甲級商廈計算，上月整體呎價及租金按月分別錄得約0.1%及0.2%升幅。

灣仔銅鑼灣空置連降5月

至於甲廈空置率方面，上月出現輕微放緩，整體甲廈空置率9.5%，按月低約0.1個百分點。

當中灣仔/銅鑼灣空置率連續5個月回落，由去年11月的9.4%，下降至上月的8.4%。中環區上月甲廈空置率約7.7%，按月不變，但按年已回落約0.3個百分點。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，今年預計有多個一手寫字樓項目繼續推出市場，有望帶動商廈成交。他又指出，2022至2023年甲級寫字樓供應將達至高峰，今年甲廈落成量將超過500萬方呎，而通關前景並未明朗，即使一旦通關，預料初期亦會設有限額，相信整體市場氣氛仍然觀望，短期寫字樓租務市場或會繼續受壓。

此外，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，去年12月整體甲級寫字樓市場錄得9,100方呎的正吸納量，連續第3個月錄得正吸納量。該行香港租賃業務主管鮑雅歷預期，隨着今年有不少商廈新供應，空置率將會上升，但預期營商氣氛改善將抵銷新供應龐大的問題，整體寫字樓租金可上升最多5%。

工商舖交投今年看升12%

另方面，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年則稱，2021年全年工商舖買賣共錄6,895宗登記成交，按年大幅反彈近80%，而期內買賣登記金額共約1,535.73億元，按年更大增約1.45倍，兩項數字同創近3年高位。

他又預期，今年整體買賣宗數料再升約12%，上試7,700宗水平，有望創4年新高。