中環金鐘甲廈租看增4%

高力國際發表《2022年香港樓市展望》報告，寫字樓租賃市場氣氛有改善，去年租金開始轉趨平穩，但鑑於新增租賃需求仍相對疲弱，預計今年甲級寫字樓租金僅輕微上升。該行香港商業物業服務主管顏慧萍表示，料各區甲廈租金復甦步伐不同，以上述中區表現最佳，而尖沙咀租金亦料有3%升幅。反觀港島東及九龍東有較多新增樓面落成，加上空置率較高，預測租金下跌約3%及約2.5%。

至於工業物業為去年最先回升的板塊，該行香港及大灣區研究部主管鄧淑賢預期，該類物業今年將保持增長，預期整體倉庫租金和價格將按年上升約5%和約7%。此外，該行商舖服務執行董事吳凱寧相信，零售市場已在2021年見底，商舖租金將由去年低位回升，今年一線街舖租金雖料有5%以內增長，但仍要視乎疫情能否於第一季受控，令社交距離措施放寬。

住宅市場方面，高力相信變種病毒疫情只會短暫影響住宅市場情緒，而持續的剛性需求及低息環境會繼續利好樓價，預料中小型住宅樓價在2022年將有約3至5%升幅，豪宅市場會有較好表現，全年樓價料升約5%。