昔日東方粉嶺工業地一年平10%
不足3億奪標 每呎僅$3387 低估值下限3%
儘管工業地用途愈來愈廣泛，惟疫情下發展商未敢貿然高價搶地，市場憧憬可成為北區工業地王的粉嶺安居街地皮，昨由其士國際(00025)僅以2.974億元投得，每方呎樓面地價約3,387元，不但較市場下限估值低約3.2%，比起一年前批出的區內同類用地，更大幅跌價近一成。
專家料興建物流倉庫
該地盤可作工業、倉庫及附屬辦公室、數據中心、資訊科技及電訊業、媒體設計及媒體製作等多項傳統及新型工業用途。而發展商須負責興建一個提供50個車位的公眾停車場，有關面積並不納入總樓面面積內。
由於地皮用途發展上具一定彈性，市場早前預計地皮樓面呎價約3,500至高達4,600元，有望打破粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，於去年1月錄得的3,750元北區工業地呎價紀錄，惟最終結果差強人意，呎價更較當時低出363元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地盤規模相對較小，要發展數據中心會較困難，若作其他非傳統工業發展，對發展商吸引力則會較低，因此地皮的投標反應一般。不過，始終香港工業地供應買少見少，故即使出價財團不多，地皮依然沒有出現流標情況。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，該幅工業地入標數目比預期少，最終批出價亦較低於預期，相信與疫情變化有關，發展商在這段時間會較審慎地作出決定，預計中標財團會將地皮用作現代物流相關倉庫用途。
九龍城舊樓逾7億拍出
另一方面，其他中小型發展商亦積極吸納土地儲備，其中昨日由仲量聯行負責強制拍賣的九龍城衙前塱道3至13號大華大廈，由遠洋集團(03377)以底價7.05億元奪得。
該物業樓高6層，於1967年落成，設有兩條公用樓梯，地下為7間商舖，1至3樓每層均有一個非住宅單位，4樓以及5樓每層有10個住宅單位，物業合共提供30個單位。
發展商昨投得該地盤後指出，項目日後將主打中小型單位，提供100多個單位，預期最快明年底推出，並表示對香港長遠發展具信心。同時透露旗下大嶼山南嶼嵩林洋房項目，將於今年稍後時間推出。
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