惠譽料內房違約潮未完

國家統計局昨日公布，去年內地第四季和全年國內生產總值（GDP）初步核算主要結果，其中房地產業上季GDP續萎縮，按年跌2.9%至1.97萬億元（人民幣‧下同），全年累計，房地產GDP約7.75萬億元，升5.2%。

惠譽憂慮，內地房地產行業今年展望為惡化。市場信心虛怯下，大部分內房股無法在資本市場融資，僅少數內房股設法在境內資本市場籌得資金，惟當前融資成本較高。銀行貸款仍是房企主要融資渠道，但尚不足以覆蓋今年到期的龐大債務；流動性壓力及隨之引發的市場信心下降將加劇內房今年銷量收縮，預料合約銷售額跌10至15%，平均售價跌幅約5%。

雅居樂昨指，上周五進一步回購今年3月到期的美元優先票據，涉及本金額1,000萬美元，累計回購本金額規模共2,300萬美元。

不過，標普仍決定將雅居樂長期發行人信用評級由「BB-」下調至「B+」，優先無抵押票據長期外幣發行人評級亦由「B+」下調至「B」，理由是雅居樂營運和資產出售產生的現金流低於預期，且融資渠道減，流動性或於未來12個月再惡化，故維持負面展望。時代中國的信貸評級亦遭標普降至「B+」。

發改委政策研究室主任金賢東卻稱，去年個別高槓桿房企因自身經營問題發生境外債違約，其引發的境外房企債券恐慌只是市場自我調節，不會影響中資境外債市場的整體功能。不過，還是國營機構出手更直接，上海市政府旗下的浦發銀行準備發行銀行間債務集資50億元人民幣，專為住宅項目融資，市場估計會有更多金融機構跟隨。