油塘工廈逾八成業權5.8億易手

工廈物業繼續成為市場追捧目標。油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座逾八成業權，獲財團以5.8億元收購，每方呎收購價約4,100元。

戴德梁行透露，上述物業買家將申請強制拍賣以統一大廈業權進行重建。上述物業位處油塘綜合發展區，現為樓高4層工業大廈，於1979年落成，佔地約4.18萬方呎，現劃為住宅（戊類）用途。

另外，該行報告指出，2021年第四季期間該市場逾億成交達27宗，涉及總金額達130億元，按季輕微下跌4.4%。相關交易仍以工廈項目最為活躍，佔該季度總交易金額的一半。

本地資金佔商業投資80%

同時，本港商業物業資本市場很大程度上由本地資金支撐，以去年第四季投資金額計算，本地資金佔比近八成。

該行董事及香港資本市場主管高偉雄預計，今年工業物業繼續為投資者最追捧的物業類型，另外亦有一批投資者尋求機會以低價入手酒店項目。他預料，出入境限制措施進一步放寬時，將容許內地投資者在港進行收購活動，總投資金額有望超越去年水平。

另方面，有市場消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店，市傳以約5.9億元全幢易手，據悉新買家為美資基金。資料顯示，該物業現為14層高精品酒店，設162間客房，總樓面約3.7萬方呎。

有消息指出，由外資基金持有的火炭沙田工業大廈多層樓面獲洽購至尾聲，涉及金額共約3.7億元。據了解，該批物業涉及樓面約8萬方呎。

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