16住宅批則市區盤為主

啟德地准建兩座總樓面逾32萬呎

本港整體樓市走勢持續向好，有多項較大型住宅發展項目獲批建築圖則。屋宇署公布去年11月批出16份為住宅及商住發展圖則，不少為市區項目，當中以中國海外發展(00688)的啟德第4E區1號地盤規模較大，項目批建兩幢24及25層高住宅大廈，涉及總樓面約328,458方呎。

該署公布的最新批出住宅圖則個案，上述項目坐落啟德舊跑道區，其中住宅樓面佔約316,509方呎，另約11,948方呎為商用樓面。

另外，恒基地產(00012)的紅磡大型住宅發展計劃亦有兩地盤獲批圖則，其中黃埔街1至21號批建一幢22層商住大廈，並設4層基座平台及一層地庫，總樓面約186,547方呎，其中156,955方呎，另約29,592方呎商用樓面。

另一個為毗鄰的機利士南路2至28號及必嘉街76至78號地盤A，批建兩幢22層高住宅物業，並設4層基座平台及兩層地庫，總樓面約211,712方呎，當中佔約176,659方呎為住宅樓面，其餘約35,054方呎為商用樓面。

文輝道項目涉4幢大廈

舊區多個項目亦批出多份建築圖則，其中宏安地產(01243)的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓，批建一幢23層高商住物業，提供總樓面約81,252方呎。該項目於去年透過強制拍賣，以8.05億元統一項目業權。

大型港島豪宅項目、九龍倉集團(00004)於2020年底透過政府招標以120億元投得的山頂文輝道2至8號地皮，亦批建4幢11至12層住宅大廈，並設一層地庫，總樓面約259,320方呎。

至於商業及工廈圖則，則以港島南數碼港批建一幢9層高商廈規模最大，涉及樓面約710,130方呎，其次為長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈舊址，批建一幢25層高新式工廈，總樓面約242,386方呎。同時亦批出一項酒店項目，為觀塘大業街1號禧年工業大廈舊址，批建一幢33層高酒店物業，涉及樓面約89,653方呎。

去年首11月1.8萬伙動工

另方面，去年新冠肺炎疫情平穩，私人住宅動工進度理想，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據屋宇署最新數據，2021年11月份有5個私住項目動工，涉及單位4,840伙，較10月份的874伙大增逾4.5倍。

綜觀去年首11個月經修訂後的數字，累積動工單位達18,778伙，較2020年同期僅6,704伙，大幅飆升約1.8倍，並為2017年後的4年同期最多。