昔日東方冷門移居地邊度置易？
香港政府抗疫不力，加上經濟不景，不少市民萌生移民念頭。比起傳統移居熱門地，很多門檻偏低，且對「移民監」要求不高的國家開始受關注。部分城市樓價具上升潛力，坐完「移民監」後賣樓，隨時再賺一筆。然而，人生路不熟，海外置業要如何擇地而居？
門檻較低：厄瓜多爾廿萬可買600呎
南美國家厄瓜多爾是世界上移民政策最寬鬆的國家之一，更經常被譽為「全球最理想退休勝地」，不但坐擁赤道帶怡人的氣候，而且物價相當低廉。
該國的樓價與收入比為13.11，即當地人需要儲逾13年錢才能買得起樓。不過，外地人到厄國買樓就另作別論。厄瓜多爾市中心住宅每平方米索價僅1,478美元，折合約115萬港元就可以買起當地千呎大宅。
若想透過買樓申請移民厄瓜多爾，投資房地產的話，單位估值須至少為2.5萬美元（約19.5萬港元），可以在該國市郊買到一個600方呎的二手單位。如果預算充裕或一心打算過退休生活，140萬港元即可買到整幢兩層高臨海別墅。惟要注意的是，有移民當地的人稱，厄瓜多爾投資物業風險高，因為分分鐘有價無市，易買難賣。
可作入籍西班牙跳板
若投資者想帶家人一同移民當地，每人只需加500美元（約3,900港元）。即使你不習慣當地高海拔又位處地震帶，亦可當厄瓜多爾為移民為跳板，居留權到手之後合法到西班牙居住兩年，便可申請入籍西班牙。
移民厄瓜多爾要坐3年「移民監」，擁有臨時居民簽證的首兩年，申請人每年不可離開該國超過90天。而要申請永久居民簽證，必須合法持有臨時居民簽證至少21個月。取得永久居民簽證兩年之後，則可離開厄瓜多爾5年，亦毋須放棄原本國籍。
免坐移民監：西班牙投資446萬准居留
若想到歐洲定居，西班牙及葡萄牙算是不錯的選擇。雖然西班牙經濟表現平平，去年第三季僅按年增長2.6%，已經是過去4個季度以來最高，失業率更達14.57%，但勝在不用坐「移民監」，在當地置業後居留權即刻到手，最快5年後可獲取永居權，成為移居歐盟的跳板。
透過「黃金簽證計劃（Golden Visa）」，在西班牙投資50萬歐元（約446.4萬港元）買樓，即可獲居留權。而且買樓後可為家人申請居留權，包括上一代及下一代都可一同申請。之後每年於西班牙居住至少半年，最快5年後可獲永居權，10年之後則獲賦予國民身份。
樓價方面，西班牙樓價中位數已反彈至2012年以來高位，去年第三季為每平方米1,661.6歐元（折合平均呎價約1,410港元）。
葡萄牙每年僅須住一周
葡萄牙亦同樣有「黃金簽證」制度，在當地購買35萬歐元（約312.5萬港元）物業，之後5年內每年平均只需住一周，便能符合永久居留權的標準，惟入籍要再經審批。
兩國投資移民門檻較低，而且較易達成定居條件。例如在葡萄牙每年平均只需留在當地一周，故申請人大可以繼續在香港就業，只需要放長假時前往葡萄牙小住，便可輕鬆達到定居門檻。
至於西班牙須每年留國6個月，往返兩地做代購或貿易生意亦是不錯的選擇。
限制眾多：南韓須購新開發區物業
相對歐美國家，雖到南韓定居似乎較易適應，但投資物業門檻不低，必須投資5億韓圜（約329萬港元）或以上於指定房地產項目，而且限制多多。
首先，不是南韓所有地方都適用於「房地產投資移民制度」，而是只限於首爾之外的新開發地區，例如京畿道、濟州島、麗水、釜山海雲台、平昌阿爾卑斯度假村，都是港人較為熟知的旅遊旺區。在該等地區置業，才會獲發居留簽證（F2）。
買樓5年內只准自住
另外，買樓之後的5年內，該物業只能自住，不能向他人租賃、擔保或買賣，亦不能將物業轉按，否則就會喪失投資移民資格。完成5年投資期之後，即可享永居權。
值得注意的是，南韓樓價指數近年節節上升，即使當地政府推出多種措施遏抑樓價也於事無補，2020年以來樓價升幅加快。即是到南韓買樓5年之後，得到的除了永居權之外，更有機會賺到當地樓價升幅。
順帶一提，當地不太流行全家大小租屋住，因按金極高，若以全租制度計，要一次過付樓價的50%，故大型住宅隨時有價無市。以京畿道800方呎住宅計，月租約4,500港元，回報0.63厘，對比香港平均2.3厘不算值租。
不過，得到永住權並不等於入籍，若想申請入籍，則要參加入籍考試，考試範圍涵蓋當地歷史、國歌、文化、文學及法律等，出名難考。
保留國籍：阿聯酋容許專業人士入籍
作為首個開放移民的伊斯蘭國家，阿聯酋去年1月修改移民法，容許外國專業人士，包括醫生、科學家、工程師等及其家屬入籍，可同時保留原本國籍。
年收入不足211萬免交稅
即使不是專業人士，亦可透過投資申請杜拜居留簽證，例如投資15萬迪拉姆（約31.7萬港元）創業，或購買價值100萬迪拉姆（約211萬港元）以上物業，可取得3年居留簽證，之後需在杜拜經營生意或持有物業，且每月收入至少一萬迪拉姆（約2.1萬港元）就可續簽，每次續兩年。
由於只是批出居留簽證，而並非當地公民身份，因此沒有移民監方面煩惱，不論是否住在杜拜，也不會影響簽證的批出和續簽。
值得一提的是，年收入低於211萬港元的人不必交稅，即使收入為211萬至422萬港元，稅率亦僅10%，可稱得上低絕全球。
另外，當地貨幣迪拉姆與港元一樣，與美元以一兌3.67固定匯率完全掛鈎，不必擔心匯兌風險。
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