產經

元朗二手交投月挫四成

疫情重創新界西北樓市。 疫情重創新界西北樓市。
疫情重創新界西北樓市。
帝庭居蝶翠峰劈價沽 MIDTOWN銀主嗌低377萬
新冠肺炎第5波疫情不斷發酵,重災區新界西北樓市受創。其中元朗區二手成交大幅放緩,本月暫錄36宗成交,較上月同期急跌約四成,市場減價貨有承接,區內帝庭居及蝶翠峰均錄劈價成交。同區YOHO MIDTOWN亦有銀主貨透過拍賣行推出,開拍價較銀行估價大幅低出377萬元。
中原王勤學表示,早前元朗區大型新盤推出時,業主叫價取態非常強硬,但隨着疫情惡化,現時放盤業主一般願意提供約2至3%議價空間,部分更不開放單位供睇樓。而買家態度亦轉趨觀望,不少表明延遲至農曆新年後才作入市決定,令本月暫錄交投量,較上月同期約60宗大減。
首都三房降82萬售
他又指,由於部分業主叫價態度軟化,減價盤獲承接,其中帝庭居8座高層C室,實用面積約544方呎,兩房間隔,叫價660萬元,減價40萬元或6.1%,以約620萬元沽出,呎價約11,397元。原業主於2018年6月以580萬元買入單位,至今僅升值約6.9%。至於同區蝶翠峰1座低層F室三房戶,實用面積約569方呎,亦減價40萬元,以625萬元沽出,呎價約10,984元。
同時,銀主放盤亦要低開吸客,上述YOHO MIDTOWN第8座高層C室,實用面積約988方呎,將經由忠誠拍賣推出,開價約1,280萬元,呎價約12,955元。據銀行網上估價數據,該單位初步估價約1,657萬元,是次開價大幅低出約22.8%。
此外,其他地區也不乏減價買賣,美聯林振聲稱,市場氣氛回軟,有業主擴大議幅,將軍澳首都6座左翼中高層A室,實用面積約712方呎,三房間隔,叫價約1,100萬元,原業主因應市況減價82萬元,終以1,018萬元沽出,減幅約7.5%,呎價約14,298元。
市場需求隨着疫情爆發而減退,細價上車盤失去支持。市場消息指出,沙田翠華花園C座中層3室,實用面積約274方呎,成交價約415萬元,呎價約15,146元。而該單位網上估價約484萬元,售價較估價低約14.3%。
君豪峰一房蝕38萬
市區屋苑市況亦未如理想,鰂魚涌君豪峰再有蝕讓個案。利嘉閣吳玉蘭表示,該盤中高層D室,實用面積約290方呎,一房間隔享海景,新近以690萬元易手,呎價約23,793元。據了解,原業主於2017年11月以約728.1萬元買入單位,是次轉售帳面虧損約38.1萬元,單位貶值約5.2%。
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