元朗二手交投月挫四成

中原王勤學表示，早前元朗區大型新盤推出時，業主叫價取態非常強硬，但隨着疫情惡化，現時放盤業主一般願意提供約2至3%議價空間，部分更不開放單位供睇樓。而買家態度亦轉趨觀望，不少表明延遲至農曆新年後才作入市決定，令本月暫錄交投量，較上月同期約60宗大減。

他又指，由於部分業主叫價態度軟化，減價盤獲承接，其中帝庭居8座高層C室，實用面積約544方呎，兩房間隔，叫價660萬元，減價40萬元或6.1%，以約620萬元沽出，呎價約11,397元。原業主於2018年6月以580萬元買入單位，至今僅升值約6.9%。至於同區蝶翠峰1座低層F室三房戶，實用面積約569方呎，亦減價40萬元，以625萬元沽出，呎價約10,984元。

同時，銀主放盤亦要低開吸客，上述YOHO MIDTOWN第8座高層C室，實用面積約988方呎，將經由忠誠拍賣推出，開價約1,280萬元，呎價約12,955元。據銀行網上估價數據，該單位初步估價約1,657萬元，是次開價大幅低出約22.8%。

此外，其他地區也不乏減價買賣，美聯林振聲稱，市場氣氛回軟，有業主擴大議幅，將軍澳首都6座左翼中高層A室，實用面積約712方呎，三房間隔，叫價約1,100萬元，原業主因應市況減價82萬元，終以1,018萬元沽出，減幅約7.5%，呎價約14,298元。

市場需求隨着疫情爆發而減退，細價上車盤失去支持。市場消息指出，沙田翠華花園C座中層3室，實用面積約274方呎，成交價約415萬元，呎價約15,146元。而該單位網上估價約484萬元，售價較估價低約14.3%。

市區屋苑市況亦未如理想，鰂魚涌君豪峰再有蝕讓個案。利嘉閣吳玉蘭表示，該盤中高層D室，實用面積約290方呎，一房間隔享海景，新近以690萬元易手，呎價約23,793元。據了解，原業主於2017年11月以約728.1萬元買入單位，是次轉售帳面虧損約38.1萬元，單位貶值約5.2%。