工商舖市況：太子商廈4年賺逾億

本地工商物業市場持續熾熱，興勝創建(00896)的太子的荔枝角道99至101號全幢商廈，以2.8億元售出，持貨逾4年帳面獲利約1.14億元。

資料顯示，上述物業為一幢15層高新型商業大廈，每層建築面積約1,730至2,290方呎，項目總建築面積約24,271方呎。以最新成交價計算，平均成交呎價約11,536元，物業買家為教會機構。

該物業由興勝創建於2017年以逾1.66億元購入，其後於2020年完成大廈翻新工程，5樓及天台設有大花園，現時物業未計翻新，帳面已升值約69%。項目於同年透過代理推出招標放售，當時估值約3.7億元。

旺角舖削140萬吸客

另一方面，有核心區舖位減價吸客。美聯旺舖楊開永表示，旺角中心一期地下G63A號連租約舖，單位面積約357方呎，業主原先意向售價約2,320萬元，現在減價140萬元，以約2,180萬元放盤，呎價約6.1萬元。楊指，該舖現時由兩間美甲店承租，每月租金合共約6.5萬元，租金回報達約3.6厘。

此外，中原（工商舖）彭慧思指出，半山堅道119至125號金堅大廈地下01號舖，面積約1,300方呎，獲得連鎖超級市場租客以每月約9萬元承租，平均每方呎租金約69元，租期至2024年底。

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