旭輝龍湖先後撲水內房企困境恐惡化

標普：上半年逾3000億債務到期

去年多家內地發展商出現債務違約，創紀錄的再融資成本無異將展期後路斬斷。雖然公開市場發債集資情況有所好轉，但評級機構標普表示，單是上半年就有多達400億美元（約3,120億港元）的內房債務到期，其中54%為離岸債，惟暫不預期再融資渠道會全面重啟，相信大部分的房企仍需要靠自有資金來償還債務。

繼旭輝控股(00884)宣布額外發行1.5億美元票據之後，龍湖集團(00960)昨日披露，計劃本周發行不超過28億元人民幣的公司債券，為今年以來少數能夠在公開市場融資的房企。

雖然內地樓市政策已出現回暖信號，但外媒針對經濟學家和信用交易員的一項調查結果顯示，多數人預計今年房地產行業的債務危機將惡化。

在13位受訪者中，有7位認為今年地產行業的債務困境將加劇，4位預計情況將好轉，兩位預計將按年保持不變。

世茂考慮出售資產減負債

標普認為，房企違約風險將在首季繼續上升，雖然按揭貸款方面加快了審批，但房地產項目的預售資金監管依舊嚴格，意味房企真正可以償還債務或作其他用途的資金受到限制。

日前傳出中國人民銀行要求9家國企通過併購項目的方式，為11家房企提供流動性支持。據報人行更通過電話「一對一」通知相關房企，讓其準備資產處置事宜，惟市傳被列入需流動性支持「名單」內的中梁控股(02772)及融信中國(03301)等房企，向內媒否認收到電話通知。

世茂集團(00813)昨日披露，正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團的負債，但澄清未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議。同日有內媒指，世茂仍在梳理資產情況，除酒店等商業資產項目外，一些小股合作項目也會視情況適當處理，可能轉給合作方或第三方，且資產處置沒有特定地域限制。

「十四五」或助1300萬人上車

同時，就有報道指世茂尚未履行其於某基金下的財務責任，該公司澄清，基金下的借款人並非其附屬公司，兩間附屬公司已就基金下借款人的財務責任提供擔保，借款人及基金正討論還款安排，而截至昨日，並無到期應付的資產擔保證券。

住建部住房保障司負責人潘偉昨日透露，截至去年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2,200多萬人提取用於租樓，發放貸款幫助6,000多萬人買樓。當局將加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

在「十四五」（第14個5年規劃）期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租賃住房，料助1,300萬新市民、年輕人等緩解「上車」困難。