藍籌屋苑劈價湧現

嘉湖一周連減4次第一城移民盤賣平10%

臨近農曆新年，本港出現變種新冠肺炎疫情，準買家入市步伐放緩，業主紛紛劈價吸客。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，約一星期連減4口價共48萬元沽出，成交價僅約510萬元。沙田第一城再有平價移民盤，大單位較銀行估價低逾10%沽出，售價險守1,000萬元。

中原陳德孝表示，嘉湖山莊陸續有業主減價求售，上述麗湖居7座中層F室，實用面積約442方呎，享內園池景，本月初以558萬元放售，隨着疫情擴大，連番減價後獲外區上車客承接，買樓長線自用，故無懼疫情，即睇即買，呎價約11,538元。原業主於1997年5月以242萬元買入，自住近25年才轉售，帳面獲利268萬元，期內升值約1.1倍。

該行陳思麗續稱，同期數1座中高層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔。上月初以590萬元放盤，疫情升溫下，原業主多次下調叫價，放盤一個月累減57萬元或約9.7%，獲看好北部都會區發展的外區年輕夫妻以533萬元購入，呎價約12,059元，低市價約3%。原業主則於2018年12月以465萬元買入，自住3年因需要換樓，平買平賣下帳面仍獲利68萬元，單位升值約15%。

沙田第一城移民盤繼續湧現，美聯鄭志燿指，屋苑33座一個低層D室，實用面積約854方呎，三房間隔，早於去年10月開價1,260萬元放售。由於原業主已移民，累減260萬元後沽出單位，呎價約11,710元。資料顯示，有銀行對上址網上估值達約1,129萬至1,135萬元。

爵悅庭兩房罕現800萬有找

荃灣爵悅庭兩房單位樓價罕有低於「8球」。中原賴昌武透露，市民減少出門避疫，樓市氣氛明顯回落，荃灣區1月暫錄約15宗二手買賣，表現冷清。上述爵悅庭南爵軒低層C室，實用面積約464方呎，去年11月放盤叫價860萬元，其後降價至820萬元，新近進一步減至785萬元成交，呎價約16,918元，該單位新買家為上車客。

THE PARKSIDE降至930萬沽

即使過去最受捧的將軍澳新樓，近日都錄得低價買賣。香港置業莊家豪表示，區內THE PARKSIDE第2A座低層C室兩房單位，實用面積約510方呎，以970萬元放盤3個月之後，獲區內首置客接洽，雙方議價後減價約40萬元，以930萬元獲承接，成交呎價約18,235元，低市價約3%。

此外，個別新樓料要蝕使費才有承接。市場消息透露，北角維港頌6座單位剛以1,088萬元售出，較2017年中購入價，帳面只賺約20萬元。西南九龍匯璽II第5B座低層單位，實用面積269方呎，本月僅以653萬元沽出，原業主持貨約3年多，帳面獲利不足5萬元。