內房將洗牌勢國進民退

世茂傳洽售產予萬科信貸評級照被削

去年內地房企債務爆發違約潮，不論投資者、金融機構及有意置業的買家等均對開發商失去信心。即使民營房企正施展渾身解數「自救」，如雅居樂集團(03383)去年下半年已出售14項非核心物業，估計「賣產」套現約28億元人民幣，但國進民退仍成大勢所趨。投行瑞銀相信，未來買家只會更傾向購買國企發展商的項目，而非再融資能力承壓的民企，國企將獲取更大的市場份額。

瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻昨日表示，去年有9間內地發展商違約，佔行業市場佔有率約一成，為歷來最高。雖然內地已推出政策支持房企，但除非未來放寬更多政策或推行更有力政策，或國企直接收購民企，否則預計今年仍有幾間開發商可能違約，甚至需要商討債務重組。

雅居樂賣產半年套28億

林氏指，銷售按年跌五至七成的開發商，就好像「銀行擠提」般很難救回。該板塊的融資壓力可能要待未來3、4個月的房企還債高峰期過後，才會減緩。他預期，行業出現更多併購交易。

繼周末傳出廣東省政府開會，為幾家國企、央企併購風險民企的計劃鋪路後，據報正加快出售旗下資產紓困的世茂集團(00813)，昨日再有外媒消息指，該企與萬科企業(02202)近期正在洽談資產處置。消息刺激世茂股價飆近兩成，收報5.6元，A股世茂股份更漲停。惟標普仍以流動性轉弱為由，把世茂集團的信貸評級連降兩級，由「B+」降至「B-」，列入負面觀察名單；另一評級機構穆迪亦將世茂集團的評級由「Ba3」降至「B2」。

雅居樂亦主動披露「賣產」情況，在去年7月至12月期間已就出售14項非核心物業訂立若干協議，涉酒店、商場、小區商業配套等，售價共約28億元人民幣，其中11.49億元訂金或銷售款已於去年收取；今年料收取現金回款約16.51億元人民幣。

當代被促還債股價冧40%

據內媒引述合景泰富(01813)發言人稱，公司已將資金轉入受託人帳戶，兌付周二到期的美元票據。該債券本金總額2.5億美元，以及750萬美元的應付利息。惟內房資金鏈似乎未恢復，去年躋身違約大軍的當代置業(01107)披露，境外優先票據的未償還本金總額約13.48億美元，已收到若干票據持有人通知，要求提早償還相關債務及採取強制執行行動。就集團與境外優先票據有關的可能債務重組計劃，公司與相關票據持有人的磋商仍在進行中。

已停牌3個多月的當代置業昨復牌，甫開市急升18.42%，觸及0.45元全日最高位後急插，全日狂瀉40%至0.228元收市新低。

恒大退租深圳總部大樓

中國恒大(03333)於官網公布，為節約成本，去年12月已辦理卓越後海金融中心的退租手續，即該企深圳總部大樓，但公司註冊地未變，仍在深圳。