九成半屋苑去年估價升

據滙豐銀行網上資料，去年該批屋苑佔19個估價上揚，以上述兩個新盤屋苑表現最理想，其中蔚藍灣畔5座中層戶，實用面積約507方呎。今年初估價約845萬元，較一年前約740萬元，大幅上升約105萬元。香港置業劉浩勤表示，新一年市場成交較為緩慢，業主叫價取態亦未有特別轉弱，只有個別急讓業主，願意提供約5至7%減價空間。而該屋苑今年暫未錄得買賣，上月全月則錄3宗成交，平均實用呎價約18,594元。

至於上述映灣園3座中層單位，實用面積約494方呎，估價由去年初約666萬元，顯著增加約89萬元，今年初報約755萬元。中原曹嘉華指出，該屋苑剛於過去周末才錄今年首宗成交，單位為15座低層D室，實用面積約645方呎，成交價800萬元，呎價約12,403元。

馬鞍山新港城也有不錯走勢，屋苑J座一個實用面積約338方呎的高層戶，本月初銀行估值約724萬元，較2021年初約643萬元，攀升約81萬元或約12.6%。世紀21奇豐莊瑞生指出，該屋苑上月全月錄約10宗成交，惟近期受變種病毒肆虐影響，加上政府收緊防疫措施，令買家轉趨觀望，該盤今年暫仍未發市。

市區屋苑中，以長沙灣宇晴軒估價升勢最好，該盤2座高層單位，實用面積約501方呎，網上估價於一年間由931萬元，上升約12.5%至最新約1,047萬元。至於鰂魚涌康怡花園E座中層戶，過去一年估價亦上升約100萬元或約12.3%，今年初報約910萬元。

不過，去年仍有屋苑估價未能跟隨大市上升，期內唯一一個報跌屋苑為藍籌盤荔枝角美孚新邨，該盤3期百老匯街68號高層戶，實用面積約863方呎，估價由去年初約1,228萬元，一年下跌約1.7%至最新約1,207萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年銀行估價配合大市上升走向，但以近期走勢而言，上月樓價出現回軟，銀行估價亦有所下滑。而本月樓市在禁晚市堂食等防疫措施下，買賣成交會較為緩慢，不過，是次政府應對較迅速，預期2月及3月市況將會好轉。