昔日東方專家：投資商住公寓須留神
自從內地在2019年放寬港人在大灣區多個城市購買住宅的條件後，不少自用買家或投資客將彈藥轉投港澳以外大灣區城市「磚頭」。中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，有關條件放寬後，確實比較多港人關注住宅物業，始終比較容易「甩手」，但仍有投資客鍾情入場門檻相對低、商住兩用的公寓。
大部分不能落戶
他解釋，住宅物業的起步面積為70至80方米，相當於800多平方呎，受制於荷包預算，一些買家可能「買唔到咁大」，繼而投向面積較細的公寓。再者，大部分公寓物業位於核心地段，加上單位面積較小，易於出租，獲投資客青睞。
惟他提醒，目前大部分公寓不能落戶，意味無法享受教育資源等，而且商業地皮商業收費，與一般住宅水電收費標準有一定差距。在稅收方面，住宅買樓稅按住宅面積計，但公寓暫時稅率劃一。
羅氏指出，珠海乃目前最受香港買家歡迎的大灣區城市，其次是中山，主要因為兩地樓價相對「親民」。珠海本身鄰近澳門，加上港珠澳大橋開通，交通相當便利。位於大灣區中心的中山亦有地理優勢，連接中山及深圳的「深中通道」將在2023年開通，屆時約20分鐘就可以來往深中兩地，所以近期多港人購買中山樓盤。
他提醒，港人如果想在珠海或大灣區購買物業自住，應該了解區內配套是否符合其需求，惟目前很多內地房產發展商出現（債務）問題，不宜短炒。
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