1.7萬伙待批預售 19年最多

上月7盤新申請康城11期涉1880單位

本港新冠肺炎疫情反覆，但發展商的新盤銷售部署未見減慢。地政總署資料顯示，上月新申請預售樓花同意書共錄7宗，涉及單位3,747伙，單位量按月大升逾1.5倍，同時亦帶動累積待批預售樓花單位增至17,570伙，創近19年以來新高。

新申請預售樓花項目當中，以信和置業(00083)等合作發展的將軍澳日出康城第11期項目規模最大，該盤分為3期入紙申請，共提供1,880伙。其中B期涉592伙，而C及D期均提供644伙。發展商表示，該項目主打一房及兩房，預計今年上半年開售。

另外，有多個市區項目入紙申請預售，除了會德豐地產、恒基地產(00012)等合作的啟德承豐道19號第2期涉及704個單位外，還包括華懋集團的港鐵何文田站項目第1A期涉及447伙、提供634伙的保利置業集團(00119)油塘高超道項目，以及涉82伙的建灝地產的赤柱黃麻角道項目。

回顧2021年全年，發展商採積極態度部署推盤，令期間新申請預售樓花單位共錄20,787伙，不但按年增加約15%，更為自2002年後近19年來的高位。

至於上月獲批預售樓花的項目共有4個，合共2,188個單位，較11月份僅123伙，高出約16.8倍。當中有香港興業國際(00480)及希慎興業(00014)合作的大埔露輝路項目，涉及262伙，預計落成日期2022年10月底。而新鴻基地產(00016)港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub涉1,030伙。另外兩個市區項目，分別為恒地及市建局的長沙灣映築涉337伙，以及會德豐地產的啟德MONACO MARINE，涉及單位559個。

美聯首席分析師劉嘉輝指，2021年共有14,659伙獲批預售，按年回升約13.7%，並創3年新高。

VAU Residence累沽60伙

另一方面，萬科香港負責發展的何文田VAU Residence，自去年6月開售至今累沽約60伙，並套現約4.2億元。該公司市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞表示，冀於今年底至明年初取得項目入伙紙。項目修改價單，最新提供「輕鬆建築期付款計劃」，取代原本的「建築期付款計劃」，折扣優惠由7%增至10%。美聯住宅部行政總裁布少明稱，由即日起至1月31日，會向該項目首3名買家，送贈價值6.8萬元的傢俬禮券。

恒地的啟德THE HENLEY III的3B座6樓F室開放式單位，實用面積229方呎，以581.21萬元售，呎價約25,380元。同系北角君譽峰下周一標售28樓A室頂層戶。實用面積418方呎，兩房間隔，設184方呎平台及508方呎天台。

瑧譽洋房下周一起招標

保利置業集團的屯門青山灣瑧譽將於下周一起以招標形式發售3號洋房及03號居室，實用面積5,210方呎及615方呎。