藍籌屋苑爆劈價潮
康怡減220萬賣平15% 美孚削逾一成沽
疫情反覆拖累二手樓市表現,近日不少藍籌屋苑連錄業主減價出貨,並拖累樓價持續回落。鰂魚涌康怡花園套三房單位累劈220萬元,僅以1,000萬元沽,低銀行估價近15%,而荔枝角美孚新邨有三房單位減價逾100萬元才獲承接。
美聯蔡玉峰表示,上述為康怡花園B座低層15室,實用面積約668方呎,於去年4月叫價1,220萬元放售,其後降低叫價,有同區買家見同類型單位市場放盤不多,決定購入自用,呎價約14,970元。據了解,有銀行對單位網上估值約1,175萬元,而同座較低層同室單位,去年9月以1,050萬元登記售出。
美孚新邨本月暫錄約3宗買賣。該行吳志輝稱,屋苑5期恆柏道7號低層D室,實用面積約672方呎,望內街景,原先放盤叫價980萬元,由於市況轉淡,故決定劈價102萬元吸客,減幅約10.4%,終獲用家承接,成交價878萬元,呎價約13,065元。
香港仔中心賣675萬
港島另一個大型屋苑香港仔中心,近期亦錄平價買賣。市場消息透露,該盤J座中高層3室,實用面積約448方呎,叫價700萬元放盤,由於單位內籠沒有裝修,原業主願意減價出貨,終以675萬元售出,呎價約15,067元。資料顯示,有銀行對上址網上估值近730萬元,是次成交價低估價約7.4%。
世紀21北山梁淑儀則指,大坑浣紗花園低層1室,實用面積約527方呎,一房間隔,獲區外換樓客以約890萬元承接,呎價約16,888元,低市價約10%。原業主為投資者,於2016年10月以720萬元購入,持貨逾5年帳面獲利約170萬元。
盈翠半島呎價1.8萬
新界二手市場亦有平盤。利嘉閣曾定杰表示,青衣盈翠半島8座中低層C室兩房單位,去年10月放盤,原先叫價1,030萬元,新近以943萬元易手,累減87萬元或約8.4%,以單位實用面積約523方呎計,呎價約18,031元,較市價低約2%。原業主2005年10月以295萬元購入,持貨逾16年帳面獲利648萬元離場。
此外,市場再有低於購入價放盤。消息指,上水歌賦嶺一幢單號洋房,實用面積逾1,300方呎,現由銀主放售,叫價逾1,550萬元。據了解,單位於約10年前購入,當時成交價逾1,760萬元。
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