藍籌屋苑爆劈價潮

美聯蔡玉峰表示，上述為康怡花園B座低層15室，實用面積約668方呎，於去年4月叫價1,220萬元放售，其後降低叫價，有同區買家見同類型單位市場放盤不多，決定購入自用，呎價約14,970元。據了解，有銀行對單位網上估值約1,175萬元，而同座較低層同室單位，去年9月以1,050萬元登記售出。

美孚新邨本月暫錄約3宗買賣。該行吳志輝稱，屋苑5期恆柏道7號低層D室，實用面積約672方呎，望內街景，原先放盤叫價980萬元，由於市況轉淡，故決定劈價102萬元吸客，減幅約10.4%，終獲用家承接，成交價878萬元，呎價約13,065元。

港島另一個大型屋苑香港仔中心，近期亦錄平價買賣。市場消息透露，該盤J座中高層3室，實用面積約448方呎，叫價700萬元放盤，由於單位內籠沒有裝修，原業主願意減價出貨，終以675萬元售出，呎價約15,067元。資料顯示，有銀行對上址網上估值近730萬元，是次成交價低估價約7.4%。

世紀21北山梁淑儀則指，大坑浣紗花園低層1室，實用面積約527方呎，一房間隔，獲區外換樓客以約890萬元承接，呎價約16,888元，低市價約10%。原業主為投資者，於2016年10月以720萬元購入，持貨逾5年帳面獲利約170萬元。

新界二手市場亦有平盤。利嘉閣曾定杰表示，青衣盈翠半島8座中低層C室兩房單位，去年10月放盤，原先叫價1,030萬元，新近以943萬元易手，累減87萬元或約8.4%，以單位實用面積約523方呎計，呎價約18,031元，較市價低約2%。原業主2005年10月以295萬元購入，持貨逾16年帳面獲利648萬元離場。

此外，市場再有低於購入價放盤。消息指，上水歌賦嶺一幢單號洋房，實用面積逾1,300方呎，現由銀主放售，叫價逾1,550萬元。據了解，單位於約10年前購入，當時成交價逾1,760萬元。