工廈租金今年看漲一成

工業物業用途愈趨廣泛，疫情下仍有穩定租賃需求，有代理行預期今年工商舖物業中，以該類物業租賃表現較好，租金料全年升約5至10%。

世邦魏理仕報告指，去年工業物業擴充需求增加，物流業務尤為活躍，其中倉庫租金去年全年錄約3.9%增長，為2014年以來最大增幅，料今年工業物業仍是表現最好的板塊。事實上，去年價值逾7,800萬元的商業投資物業成交總額達796億元，其中工業樓佔約37%屬有紀錄最高。

商舖本月租賃或挫三成

該行預期今年舖位租金表現將僅次於工業物業，零售市況於去年下半年有改善，第四季整體街舖空置率按季下降2.3個百分點至約14.4%，雖然期內租金表現持平，但全年計仍有約1.2%升幅，預計舖位租金今年將再有最多約5%增幅。

今年寫字樓市況料較遜色，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平稱，該類市場將受龐大新供應影響，預計租金回升機會較低。今年整體甲級商廈租金料平穩發展，其中，中區及九龍東料上升達5%。而甲級商廈去年第四季錄16.2萬方呎負吸納量，連續第九個季度出現負數，延續歷史上最長下行周期。

對於政府公布新一輪防疫措施，收緊堂食時間，該行認為對食肆影響較大，但相信吸收了之前的防疫經驗，包括進行更多外賣生意，可減低影響，惟短期內相關行業的租賃需求將放緩。至於中原（工商舖）預期，措施對商舖租賃需求有影響，本月租務成交或下跌約三成，至約400宗水平。

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