土瓜灣項目賣樓百億須分紅

政府今年持續穩定推地，市區重建局的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四合一項目昨推出招標，下月10日截標。市場透露將來賣樓收益達102億元，中標財團須向該局分紅，以住宅樓面約43.9萬方呎計，即每方呎約2.32萬元。

邀30家財團入標

該地盤早前收到31份意向書，該局是次邀請30家財團入標競投，意味有一家財團不獲邀。有份遞交意向的發展商包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、英皇國際(00163)、中國海外發展(00688)等，市場估值最高約68.5億元。

消息透露，將來賣樓收益達上述指定金額，達標後首兩億元分紅比例為兩成，其後按比例遞增至最高五成。項目提供約890伙，每伙單位實用面積不可少於300方呎，另要求半數單位面積介乎300至480方呎。

此外，該地盤的商業樓面約8.7萬方呎，政府將支付約2,130萬元予中標財團，以興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施，淨作業樓面共約4,345方呎。商場部分則由發展商與市建局共同持有，租金收入為七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，合併招標可令項目規模增大，設計上可以作出更多變化，連建築成本總投資額料達90億至100億元。

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